Оценка квартиры — зачем она нужна и как происходит

Оценка жилья — что это, зачем и почему?

Процедура оценки — это определение стоимости объекта, или его части, если собственников много.

В каких случаях необходимо оценивать жилье? При совершении операций с недвижимым имуществом, согласно налоговому законодательству Украины, владельцу необходимо оценить жилище. Эта процедура понадобится для:

• — любых операций с недвижимостью (купля-продажа, дарение, рента)
• — оформления кредита/ипотеки;
• — раздела имущества при разводе;
• — приватизации;
• — других сделок.

Какие объекты оцениваются:

• — производственные объекты (заводы, предприятия);
• — жилая собственность (квартира, дом, дача, коттедж);
• — коммерческая недвижимость.

Ранее проводил данную процедуру специально обученный квалифицированный специалист из экспертной компании или же органы государственной власти. Однако, с начала 2020-го года вступили в силу изменения в закон, регулирующий данную сферу («Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»).

Теперь вы сможете оценить свое имущество самостоятельно, посетив соответствующий сервис и корректно заполнив необходимые данные. Подробнее о процедуре — читайте далее.

Новый законопроект — детальнее об изменениях

В январе 2020 года вступил в силу законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества». Что изменилось? Теперь вы можете самостоятельно оценить стоимость объекта собственности при помощи автоматической обработки. Данные можно найти в базе Фонда госимущества.

У государственного органа появился специальный сервис, в котором жилье анализируется по определенным параметрам, сравнивается с аналогичными зданиями, которые уже есть в системе, и впоследствии предоставляется справка, необходимая для проведения сделок.

Чиновники предполагают, что такая программа может заменить профессиональных оценщиков в будущем и сэкономить немалую сумму.

Как проводится процедура самостоятельно?

1. Необходимо зарегистрироваться на сайте госимущества. В соответственном разделе создать отчет, далее заполнить всю необходимую информацию.
2. Полученные данные отправляются в базу и анализируются на основании уже имеющихся показателей, средних на рынке. По итоговым данным готовится справка с уникальным регистрационным номером.
3. Полученный документ действует 30 дней. Если сумма в справке устраивает — можете смело заключать необходимый договор.
4. Если данные не устраивают — есть возможность оспорить его, обратившись к квалифицированному специалисту. Однако, обратите внимание, что заключение оценщика не может отличаться от уже полученного вами более, чем на 25%. Иначе в регистрации будет отказано.

Работаем с профессиональным оценщиком

Для начала следует найти профессионала, воспользовавшись рекомендацией знакомых, поиском в Google, или на официальном портале госоргана. Если вам нужно оценить имущество для продажи, поинтересуйтесь у
агентства недвижимости, с которым сотрудничаете, зачастую риелторы имеют несколько рекомендаций. Отметим, что инициатором процедуры для последующей перепродажи жилплощади может быть только продавец.

Для работы с экспертом понадобятся следующие документы:

• — паспорт гражданина Украины и ИНН;
• — документ, подтверждающий право владения имуществом;
• — техпаспорт жилища.

Обратите внимание, для жилплощади, которая находится в собственности государственных предприятий также необходимо «Письмо от балансодержателя». В документе указывается информация об объекте (адрес, характеристика, общая площадь).

Как происходит процесс?

Перед началом работы будет заключен договор, включающий в себя:

• — наименование объекта оценки и его описание;
• — цель проведения процедуры;
• — принципы и методы оценки (для многоквартирных домов зачастую используется сравнение);
• — дата начала и окончания проведения;
• — информация о сотруднике (кто оценивает, от какой организации), стоимости процедуры и особенностях оплаты.

После подписания договора, сотрудник приезжает на объект, проводит осмотр, оценку и на основе полученной информации формирует необходимый документ с оценочной стоимостью имущества.

Что влияет на оценочную стоимость?

Иногда квартиры с одинаковой квадратурой и даже планировкой могут кардинально отличаться в рыночной стоимости. Сюда относим следующие факторы:

• — тип жилья (класс постройки, материалы, из которых построено здание, специфика планировки, этажность);
• — местоположение квартиры (отдаленность от центра, развитость инфраструктуры, наличие необходимых коммерческих и государственных заведений играют важную роль.). При оценке зачастую объект сравнивают с подобной жилплощадью в том же районе, или с похожим расположением;
• — общая этажность дома и этаж квартиры (помещения на первом и последнем этажах стоят дешевле, поэтому для корректных расчетов берется аналогичная этажность);
• — внутренняя отделка (ремонт жилья, планировка также существенно влияют на оценку).

Сколько стоит процедура?

В Украине нет зафиксированной цены услуг квалифицированного специалиста. Цена процедуры рассчитывается индивидуально, в зависимости от ряда факторов.

Ориентировочно, оценка 1комнатной квартиры стартует от 800 гривен, частный дом и коммерческая собственность — от 1000 гривен. Дороже обойдётся оценка земельных участков — минимальная сумма составляет 1300 гривен.

От чего зависит тарификация?

• — цели, для которых понадобилась услуга;
• — нужно ли регистрировать документ;
• — тип жилья. Так, оценка коммерческих объектов обойдется дороже, поскольку для проведения оценки необходимо провести рецензирование (согласование и дополнительная проверка).

Отметим, что самостоятельная оценка жилища с помощью сервиса фонда госимущества Украины абсолютно бесплатная.

Но, заметьте, что система ФГИУ при расчёте не учитывает состояние жилья и сумма, предложенная системой может значительно отличаться от реальной.

Оцениваем жилую недвижимость

Анализ стоимости объектов частного пользования (квартиры, дома, коттеджи, дачи, таунхаусы, гаражи, парковочные места) имеет особенности, а также определенные правила. Проведение процедуры для данного вида объектов занимает несколько дней, в зависимости запросов собственника.

Квартиры

В большинстве случаев люди, желающие продать квартиру, устанавливают цену «на глаз», ориентируясь на подобные объявления в сети. Зачастую стоимость отличается от реальной. Поэтому, чтобы выяснить реальную цену жилья — необходима проверка профессионалами.

На какие факторы обращается внимание при предпродажной оценке:

• — качество постройки;
• — этажность дома, этаж квартиры;
• — цена квадратного метра в районе;
• — инфраструктура и транспортная развязка возле жилья;
• — состояние жилья, качество ремонта.

Если это новострой — учитываются характеристика застройщика, этап строительства, возможность рассрочки. Анализ данных показателей поможет получить реальную рыночную стоимость жилья.

Частный дом

Для анализа частной собственности эксперты прибегают к двум методам — сравнительному и затратному. При первом — анализируются аналогичные дома в том же районе. При втором сумма вычисляется исходя из затрат на его строительство.

Какие моменты учитываются при проведении процедуры:

• — месторасположение;
• — площадь дома и участка;
• — качество внутренней и внешней отделки;
• — наличие всех необходимых коммуникаций.

Загородная недвижимость

Жилье за городом имеет специфические особенности, которые влияют на итоговую оценку экспертов. При анализе такого вида имущества учитывается:

• — удаленность от города или важных станций (автобусные, железнодорожные);
• — благосостояние района;
• — наличие инфраструктуры рядом с постройкой (школы, садики, больницы, магазины);
• — площадь дома и участка;
• — состояние дома и внешняя отделка;
• — экологическая обстановка.

Оценка всех факторов позволит специалисту определить адекватную цену жилого объекта и предоставить вам объективную цену вашего жилья.

Для более подробных рекомендаций и по другим вопросам, связанных с покупкой и продажей недвижимости – свяжитесь с нашими специалистами на сайте
https://www.atlanta.ua.