Зачем нужна приватизация?

Чтобы иметь право полностью распоряжаться недвижимостью, владельцу необходимо провести приватизацию жилья.

Что такое приватизация жилья? Это процесс передачи недвижимости из государственной в частную форму собственности. Он контролируется законом Украины  “Про приватизацию жилищного фонда”. Как происходит процесс и какое имущество можно перевести в частную собственность – читайте далее.

Иными словами, это защита собственности граждан и гарантия права распоряжаться объектом недвижимости.

Если вы не оформите приватизацию, то не сможете:

• — подарить квартиру;
• — продать свое жилище;
• — обменять недвижимость;
• — провести перепланировку, или реконструкции жилища.

Также у вас не получится законно сдавать квартиру тоже не получится. Кроме того, если квартира не приватизирована, то после смерти жильца она перейдет в распоряжение государству.

Если вас будет по каким-то причинам расселять фирма, то владельцы приватизированных квартир получит то жилье, которое им согласится приобрести компания-застройщик. Собственники неприватизированного жилья – в соответствии с Жилищным Кодексом. В реальности это значит, что владельцы, у которых жилье приватизированное, получат квартиру лучшего качества.

Провести процесс приватизации вы сможете, если жилье находится в коммунальной или государственной собственности и у вас есть ордер на нее.

Ордер – это документ, позволяющий поселиться в квартиру государственного жилого фонда. Решение выдавать, или не выдавать документ принимают органы власти. Чтобы получить ордер, нужно стать на квартирный учет в качестве лица, которое нуждается в улучшении жилищных условий. Но есть ряд объектов, которые нельзя приватизировать по закону:

• — недвижимость, находящаяся  в зоне отчуждения;
• — жилье в аварийном состоянии;
• — комнаты в государственных общежитиях;
• — квартиры, которые находятся в заповедниках, на территории военных городков и т.п.;
• — дома-музеи;
• — недвижимость, в которой была нелегально проведена перепланировка.

Запрещено приватизировать участки, изъятые из публичного оборота, те, что представляют историческую (или культурную) ценность или находятся в стратегической зоне.

Каждый гражданин Украины может реализовать свое право на приватизацию один раз.

Оформить право собственности можно как на одного человека, так и на всю семью.

В процессе приватизации участвуют все, кто прописан в квартире, человек, которому выписан ордер – это наниматель, остальные – участники процесса, которые должны дать свое письменное согласие, чтобы реализовать процедуру приватизации. Приватизировать жилье можно на человека или на семью. Если в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, то разрешение дают их родители, или другие законные представители, которым следует просто поставить свою подпись в соответствующем документе напротив ФИО ребенка.

Что делать, если один из прописанных жильцов не хочет участвовать в процессе оформления права собственности?

Написать отказ. Человек в праве отказаться от участия в процессе оформления права собственности, для этого пишется отказ, который следует заверить у нотариуса. Тогда остальные прописанные в жилище люди могут реализовать приватизацию

Выписаться из объекта недвижимости

В Украине есть возможность воспользоваться приватизацией бесплатно.

Не оплачивается оформление право собственности следующих объектов недвижимости:

• — жилье, выданное государством вследствие разрушения предыдущего места жительства;
• — однокомнатные квартиры;
• — недвижимость, где проживают военнослужащие и многодетные семьи;
• — жилье, в котором проживают лица льготных категорий (установленных законом Украины “О статусе и социальной защите граждан”).

Также бесплатно возможна приватизация площади из расчета 21 квадратный метр на одного члена семьи и дополнительно 10 кв.м. Если посчитать на семью из трех человек, то могут приватизировать недвижимость размером 73 квадратных метра.

Если размер квартиры превышает указанную в законе площадь, то предусматривается доплата. За каждый дополнительный квадратный метр придется заплатить 18 копеек, в независимости от типа жилья и место его расположения. Если размер жилища меньше предусмотренного, то вам предоставят жилищный чек, предоставляющий возможность использовать нерастраченную площадь для приватизации другой государственной недвижимости.

Первым делом вам следует обратиться в ОСМД (или ЖЭК) для заполнения документа (формы No4).

Необходимо иметь с собой ксерокопии паспорта всех прописанных жильцов если среди них есть дети до 14 лет – свидетельство о рождении), копию ордера и справку с предыдущего места жительства, о том, что человек не является собственником. Далее необходимо предоставить заявление и все необходимые документы в нужные отделы администрации города.

Документы, которые подаются вместе с заявлением:

• — копии паспорта и свидетельства о рождении (если есть прописанные дети до 14 лет).
• — справка о составе семьи.
• — копия свидетельства о браке, или о его расторжении.
• — копия ордера.
• — справка о прописке.
• — техпаспорт объекта.
• — документ, подтверждающий факт неиспользования жилищных чеков ранее.
• — при наличии – справки о льготной категории!

Если кто-то из прописанных в квартире не может присутствовать при подаче заявления – его письменное согласие. Если объектом права собственности является общежитие – дополнительно необходимо предоставить справку об отсутствии туберкулеза. В течении месяца соответствующий управляющий орган должен предоставить свое решение.

После успешного завершения процесса оформления права собственности, человек становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Вы сможете:

заключать любые сделки, связанные с имуществом (в рамках действующего законодательства):

• — сдавать в аренду;
• — продавать;
• — подарить;
• — произвести обмен
• — и другие возможные сделки.

Вы можете производить реконструкцию, менять планировку (в рамках технических возможностей), что с коммунальным и государственным имуществом сделать было бы невозможно. Право на квартиру остается за вами, независимо от долгов по коммуналке и количества времени, проведенном в квартире.