Унаследованные квартиры могут продавать по очень выгодной цене, иногда даже на порядок ниже рыночной, что не может не склонять к покупке.
Особенно, если выгодное местоположение и хороший ремонт. Но, как мы знаем, хорошее не может стоить очень дешево, и за красивой ценой могут скрываться очень некрасивые обременения и проблемы. Какие риски несут в себе объекты недвижимости, полученные в наследство, и как их избежать – далее расскажут специалисты агентства недвижимости «Атланта».
(C) Freepik
Чтобы лучше понять, что вас может ожидать при покупке жилья, полученного в наследство, стоит детально разобраться в самой процедуре.
Наследование – это передача имущества и прав на собственность на него от умершего к наследникам. Получить наследство можно двумя способами:
- по завещанию, которое при жизни оставил умерший;
- по закону в соответствии с существующими очередями родства.
Владельцем имущества может стать как один человек, так и сразу несколько. Это могут быть как родственники, так и совершенно посторонние люди. После смерти наследодателя должно пройти 6 месяцев, после чего наследники могут подавать документы на получение права собственности (если этого не сделать – вы будете считаться владельцем жилья, но сделать с ним ничего не сможете).
Необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заявить о своих правах. Если этого не сделать – после истечения срока, отведенного на принятия наследства, оно будет считаться непринятым. Заявление нотариусу необходимо подавать самостоятельно, если наследнику менее 14 лет – заявление пишут от его имени его родители или опекуны.
Более подробно о процедуре унаследования и нюансах, которые с ней связаны, вы можете прочитать в нашем предыдущем материале: https://blog.atlanta.ua/prodazha-unasledovannoj-kvartiry-riski-i-osobennosti-oformleniya-sdelki/
(C) Freepik
Зачастую риски при покупке такого жилья могут возникнуть под воздействием следующих факторов:
- не было проведено подробной проверки наличия всех возможных родственников, которые автоматически вступили в наследство или имеют право на обязательные 50% наследства;
- из-за пробелов в законодательстве;
- когда есть родственники, не получившие наследство, но желающие заполучить его;
- из-за ограниченных полномочий нотариуса, который оформлял наследство.
Давайте конкретнее
Чтобы не перенасыщать вас теорией, давайте рассмотрим вполне возможные варианты рискованных ситуаций
Вариант 1
Умирает отец и не оставляет завещания, у него осталось 2 сына, которые претендуют на наследство. Однако один из них пребывает в местах лишения свободы и не имеет возможности в нужный срок подать соответствующие документы. В то время второй брат через полгода оформляет необходимые документы и продаёт квартиру. Через время первый брат освобождается и подаёт иск в суд, который может принять решение о назначении дополнительного срока на получение наследства. И в таком случае владельцу придётся побороться за свою уже купленную квартиру в суде.
Вариант 2
Похожая ситуация, когда брат пользуется тем, что второй брат находится заграницей (в стране, где нет украинского консульства) и не может подать документы на наследство. Ситуация разворачивается по похожему сценарию – через 6 месяцев один из братьев продает жилплощадь. Позднее возвращается второй и подаёт иск на продление вступления в наследство. Итог – длительное судебное разбирательство и риск потери квартиры у новых владельцев.
Вариант 3
У мужчины были 2 сына от разных браков. Сын от первого брака на момент смерти отца был заграницей, о смерти родителя новая семья не сообщила и, вступив через полгода в наследство, продала жилплощадь. Сын вернулся на родину и узнал о смерти отца, после этого он подал иск в суд, который продлил ему срок вступления в наследство. Новый владелец опять попал в зону риска, и теперь ему либо придется долго судиться, или договариваться с истцом.
Вариант 4
Завещания не было, по закону спустя полгода наследники вступили в право наследства и продали имущество. Спустя какое-то время объявляется женщина, которая была гражданской супругой умершего, и заявляет, что у неё есть несовершеннолетний сын от наследодателя. В качестве подтверждения она предоставляет свидетельство о рождении (также подтверждением может быть решение суда о признании отцовства по результатам генетической экспертизы). Поскольку несовершеннолетний автоматически принимает наследство и имеет право на половину имущества, нового владельца ждут судебные заседания и длительная волокита.
И это только малая часть вариантов развития событий после покупки унаследованной квартиры.
(C) Shutterstock
В одном из вариантов рискованного развития событий после покупки унаследованной квартиры мы упомянули об автоматическом вступлении в наследство.
О чем идет речь? Существуют категории людей, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, независимо от завещания; можно сказать, они автоматически становятся наследниками, а некоторые из них и вступают в наследство автоматически. Это:
- Нетрудоспособные дети наследодателя (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние).
- Нетрудоспособная супруга наследодателя.
- Нетрудоспособные родители умершего.
А на автоматическое вступление в наследство имеют право:
- малолетние, несовершеннолетние и недееспособные наследники;
- наследник, который на время открытия наследства жил с наследодателем.
Данное условие соблюдается, если в течение полугода не было подано заявление об отказе с соблюдением норм закона.
Как пример рискованного приобретения квартиры – человек умирает, оставив завещание на личность, которая не является ему родственником или находится в 5 очереди родства. Этот человек через полгода продает квартиру, а немного опосля объявляется сын погибшего (к примеру, от первого брака или внебрачный), который признан недееспособным. Он обращается в суд, чтобы продлить срок вступления в наследство и с целью получить свою положенную долю.
(C) Shutterstock
Как видите, существует множество рискованных ситуаций, связанных с покупкой унаследованной недвижимости.
Поэтому, вам стоит задуматься о целесообразности покупки, если:
- продавцы очень торопятся с продажей и всячески пытаются ускорить процесс принятия решения;
- стоимость на квартиру значительно занижена;
- для оформления привлекают своего юриста («у меня есть хороший юрист», «мне посоветовали профессионала» и т.д. – не ведитесь на подобные фразы);
Если у вас возникли какие-то сомнения, то лучше более детально изучить документы, проверить владельца, по возможности подключить специалиста, особенно если речь идет об унаследованном имуществе. И желательно не рисковать с покупкой квартиры, в которой вы не уверены на 100%, даже если удобное расположение, красивый ремонт и соблазнительная цена манят.
Конечно, не все унаследованные квартиры опасны и покупать такие объекты недвижимости можно, но проверять их нужно тщательнее. Поэтому, при поиске квартиры рекомендуем обращаться к специалистам. В нашем агентстве работают только с проверенными безопасными объектами, а также мы застрахуем вас. Поэтому советуем не медлить и обращаться в агентство недвижимости «Атланта». Все подробности на сайте: https://www.atlanta.ua/
Комментарии (0)