Warning: Use of undefined constant ‘WP_POST_REVISIONS’ - assumed '‘WP_POST_REVISIONS’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/atlantaua/data/www/blog.atlanta.ua/wp-config.php on line 80
Как оформить самострой в 2021 в Украине: полезные советы
atlanta.ua
Меню

В процессе совершенствования своего дома и строительства жилья мечты, или постройки дополнительных построек (гараж, летняя кухня и т.д.), люди иногда могут забывать о необходимости регистрировать их.

В Украине каждая постройка на участке должна иметь правоустанавливающую, а также техническую документацию. Если ее не сделать – могут возникнуть сложности с проведением сделок с объектом недвижимости, а также с прокладкой коммуникаций. Как оформлять самострой в Украине правильно и избежать крупных штрафов – читайте далее.

Что считается самостроем?

Что считается самостроем?

Для начала, давайте разберемся, что относится к понятию «самострой». Имущество признается самостоятельно построенными, если:
• объект недвижимости построен на участке, целевое назначение которого не предусматривает размещения на нем такого вида объектов;
• строительство проводилось без надлежащих документов и разрешений (декларация о начале строительных работ для построек небольшой сложности, для более сложных зданий – утвержденный проект, а также разрешение на строительство);
• жилье было построено с нарушениями норм и правил строительства.

Когда может произойти такая ситуация?
• подобные здания можно получить в наследство;
• построить самостоятельно по незнанию;
• «приобрести» по заниженной стоимости.
Какая бы ни была ситуация, итог один – необходимо обязательное оформление права собственности. Почему это так важно?

• Это нарушение законодательства Украины, и за подобные деяния предполагается юридическая ответственность – предупреждение, штраф, конфискация или принудительный снос.
• Вы не сможете воспользоваться всеми правами собственника объекта недвижимости. В соответствии с законом, самовольно выстроив жилье, вы не становитесь его собственником и в дальнейшем не сможете ним распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать).
• Вы не сможете подвести к дому коммуникации, потому что для составления договоров на подключение инженерных сетей необходимо иметь декларацию о готовности жилья к эксплуатации.

Как оформить объект, и что для этого нужно
Чтобы узаконить постройку, необходимо собрать определенный пакет документов. Для оформления потребуются:
• Технический паспорт здания. Необходимо обратиться в БТИ: вам проведут проверку объекта, в ходе которой проведут замеры, проведут осмотр состояния конструкции, определят класс постройки. В результате, вы получите техпаспорт со всей необходимой информацией.
• Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Чтобы ее получить, вам необходимо обратиться в ГАСК и предоставить ряд документов:
• заполненная декларация о готовности объекта;
• документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором построен самострой;
• отчет о техническом обследовании объекта, копия техпаспорта.

В течение десяти дней после подачи документов вы получаете решение о вводе жилья в эксплуатацию.
• Документ о присвоении почтового адреса. Чтобы его получить, необходимо написать и сдать в канцелярию заявление на имя городского (или сельского) головы. Затем исполком принимает решение, и, в случаи позитивного исхода, вы получаете справку о присвоении почтового адреса.
• Документ о регистрации права собственности. Чтобы его получить, необходимо обратиться в профильный гордепартамент. С собой необходимо иметь:
• заявление о регистрации;
• квитанция об оплате сбора;
• декларация о готовности к эксплуатации:
• техпаспорт;
• если владельцев несколько, то необходимо письменное разрешение каждого.
В течение двух недель вам дадут ответ, и, если все документы корректные, – вы получите свидетельство о праве собственности.

Виды процедур оформления собственности

Виды процедур оформления собственности

На данный момент в Украине существует несколько вариантов процедур, чтобы получить право на участок, в зависимости от характеристик объекта недвижимости.
• Общая. Процедура подходит для сооружений самостоятельной постройки до 500 кв.м. (с 2015 года по настоящее время) и свыше 500 кв. м (с 1992 года и по настоящее время). В данном случае вам понадобится:
• сделать топографическую съемку участка;
• получить проект строительства;
• зарегистрировать начало строительных работ;
• оформить технический паспорт строения;
• заполнить и утвердить декларацию о вводе в эксплуатацию;
• зарегистрировать право собственности.
• Упрощенная. Подходит для объектов, построенных до 1992 года. Особенность данного варианта процедуры состоит в том, что не нужно подавать декларацию о готовности к эксплуатации. В данном случае вам понадобятся:
• технический паспорт;
• заявление о регистрации (его составляет госрегистратор);
• квитанция об оплате сбора.
• Отдельная процедура рассчитана на здания, которые относятся к классам СС1 (жилые дома до 4-х этажей включительно), СС2 (жилые дома от 5 этажей), СС3 (жилые комплексы многоэтажных домов, комплексы торговых центров). Чтобы оформить здания и собрать весь необходимый пакет документов, вам понадобится:
• получить градостроительные условия и ограничения;
• разработать проект постройки;
• получить разрешение на начало строительных работ;
• оформить технический паспорт;
• получить сертификат о вводе в эксплуатацию;
• зарегистрировать право собственности.

Какой штраф придется заплатить за самострой?

Какой штраф придется заплатить за самострой?

Как мы говорили ранее, если вы построили дом, но не оформили его – вы не можете быть полноправным владельцем постройки. Об этом говорится в статье ст. 376 Гражданского кодекса Украины.
Кроме того, вам придется выплатить штраф. Если вы начали строительство без разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции, то вам придется заплатить от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (НМДГ), размер которого составляет около 17 грн, то есть, сумма штрафа будет составлять от 4250 до 5950 грн. Также оплатить штрафные санкции придется, если вы пользуетесь объектами недвижимости, которые не введены в эксплуатацию, построены с нарушениями, или в документах указана недостоверная информация. Размер суммы выплат может отличаться, в зависимости от класса здания:
• Для класса СС1 от 500 до 600. То есть, в таком случае сумма составляет от 8500 до 10200 грн.
• Для класса СС2 – 1000-1500 НДМГ, то есть 17000-25500 грн.
• Для класса СС3 штраф составит 2000-3000 НДМГ (от 34000 до 51000 грн).

В некоторых отдельных случаях судом может быть принято решение о конфискации, взыскании в залог, или в худшем случае, – сносе здания. Отметим, что снос здания оплачивается человеком, на чьем участке находится самострой.

Что делать, если получили самостоятельное строение по наследству?

Что делать, если получили самостоятельное строение по наследству?

Меры, которые необходимо принимать, если вы получили в наследство самострой, зависят от того, завершено строительство или нет. Давайте рассмотрим оба варианта.
• Если собственник не успел оформить завершенное здание из-за смерти – вы можете подать иск в суд о признании за вами права собственности в порядке наследования.
• Владелец начал строительство здания, но не успел его закончить, и вам перешло в наследство строящееся здание. До завершения строительства человек считается владельцем оборудования и материалов, которые использовались в процессе строительства. То есть, к вам перейдет не право собственности на объект недвижимости, а права и обязанности застройщика-наследодателя.
Гораздо сложнее ситуация, если самострой был построен давно, и были указаны неверные данные в документах, или каких-то разрешений не хватало. В таком случае необходимо также обращаться в суд, который поможет признать право собственности в порядке наследования. Однако, так или иначе, жилье нужно будет оформить.

Если самострой «купили»?

Если самострой «купили»?

Незаконное жилье продавать нельзя, это перечит законодательству Украины. Однако, такие ситуации в стране до сих пор случаются. Сразу предупредим, что все тяготы и юридические ответственности, связанные с самостроем, перейдут к новому владельцу. Именно ему придется оформлять право собственности, собирать все нужные документы и обивать пороги чиновников. Кроме того, еще нужно быть уверенным, что жилье действительно можно оформить, и оно не имеет никаких нарушений.

Даже если цена очень привлекательная, стоит несколько раз подумать, нужно ли оно вам. Чтобы быть уверенным, что за низкой стоимостью не скрываются проблемы – стоит внимательно изучать всю документацию и проверять ее наличие. Или просто обратитесь к профессионалам в АН «Атланта» – мы проверяем все объекты недвижимости, и вы можете быть уверены в надежности каждого предложенного нами варианта. Более подробная информация на нашем сайте: https://www.atlanta.ua/

Поделиться:
Рубрики

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Заполните Вашу контактную информацию