Покупка не совсем удобной квартиры, расширение семьи, просто желание разнообразия – все это причины, когда перепланировка становится актуальной.
Когда изменения в жилплощади нужно узаконить, как это лучше сделать – об этом далее расскажут специалисты агентства недвижимости «Атланта».
C) Freepik
Для начала, давайте обозначим, что перепланировка квартиры – это оптимизация конфигурации жилплощади под ваши желания и потребности.
В 2017 году были приняты изменения в список работ, которые имеют невысокий уровень сложности. Для них законодательное оформление не потребуется. Сюда относятся изменения объекта недвижимости, при которых:
— жилая площадь помещения не увеличивается и не уменьшается;
— не затрагиваются несущие конструкции и общедомовые инженерные системы;
— площадь увеличивается при помощи демонтажа перегородок, встроенных шкафов и тому подобное;
— производятся установка и демонтаж дверных проемов и дополнительных перегородок на ненесущих стенах;
— выполняется перестановка сантехники и (или) инженерных коммуникаций в пределах предназначенных для этих целей помещений;
— делается демонтаж каминов, печей без перекрытия вентиляционных шахт;
— объединяются кухня и балкон (лоджия) без вмешательства в систему отопления и демонтажа подоконника;
— остекляются балкон и лоджия, утепляются помещения (за исключением случаев, если ваша квартира находится в доме, который считается памятником архитектуры).
Если же при работах затрагиваются несущие конструкции, инженерные системы – необходимо провести ряд процедур по узакониванию полученных изменений.
C) Freepik
Давайте рассмотрим шаг за шагом, как стоит проводить перепланировку законным путем.
Для начала нужно подготовить проект изменений. Рекомендуем на этом этапе привлечь специалистов (архитектора и инженера), чтобы точно рассчитать, какие работы можно проводить в вашем доме и не согласовывать их потом повторно.
Перед проведением работ необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, подать декларацию и получить там разрешение на работы.
После завершения перепланировки необходимо получить новый технический паспорт.
Затем подаете заявление об окончании работ в Центр предоставления административных услуг. После проверки готовности объекта и его соответствия с проектом, вы получите заключение.
После этого все изменения нужно внести в Госреестр имущественных прав.
По завершению процедуры на руках вы будете иметь документы, которые подтверждают законность перепланировки – новый техпаспорт и выписку из реестра.
Также следует помнить, что, если перепланировка как-то влияла на общий размер площади, полученные документы нужно подать в ОСМД, ЖЭК, теплопоставляющую организацию и в другие коммунальные учреждения для перерасчета в связи с изменением полезной и общей площади квартиры.
C) Freepik
Что, если провести перепланировку без разрешения?
Существует три варианта развития событий:
- Самый простой и легкий – вы заплатите штраф за проведение изменений без необходимых документов и после этого вашу перепланировку узаконят.
- Более сложная ситуация также предполагает выплату штрафа, однако, вам могут отказать в оформлении перепланировки и потребовать вернуть первоначальный вид объекта в соответствии с техпаспортом.
- Если же изменения могут нести вред и угрожать безопасности остальных жителей дома, а также привести к тяжелым последствиям – вам грозит уголовная ответственность.
Отметим, если при каких-то обстоятельствах перепланировка не была узаконена – вы не сможете полноценно распоряжаться квартирой. Что это значит? Вы не сможете продать/подарить/оставить в наследство/использовать как залог квадратные метры.
C) Freepik
Как поступить, если сделали перепланировку без документов и разрешений?
Единственное правильное решение в данной ситуации – все же узаконить произведенные вами изменения. Процедура будет отличаться в зависимости от ряда факторов. Давайте разберем некоторые варианты.
Если перепланировка была сделана без вмешательств в несущие (или ограждающие) конструкции, то есть возможность узаконить ее по упрощенной процедуре. В таком случае необходимо провести инвентаризацию квартиры, потом получить новый техпаспорт. После этого следует обратиться к регистратору, который внесет все необходимые данные в Госреестр имущественных прав.
Если перепланировка была начата с соблюдением всех правил и при наличии необходимых документов, но из-за определенных обстоятельств жилье не было введено в эксплуатацию – не беда. Нужно понимать, по каким причинам это случилось, вероятно, придется что-то изменить/исправить, и вы получите необходимые документы.
Если проведение планировки было не по правилам и без соответствующих документов – вам потребуется либо пройти полную процедуру, начиная от составления проекта и заканчивая вводом в эксплуатацию, либо узаконить изменения через суд.
Как узаконить перепланировку через суд
Если сложилась такая ситуация, что вам отказываются выдавать документы, и вы считаете, что такие действия противозаконны – можно попробовать разрешить ситуацию через суд. Прежде чем нести иск в соответствующую инстанцию, рекомендуем обратиться к адвокату, специализирующегося на подобных делах. Он проанализирует ситуацию и сможет просчитать вероятность положительного решения Фемиды, спрогнозировать, стоит ли обращаться в суд вообще.
Когда получить разрешение не получится
Бывают некоторые ситуации, когда проведение запланированных изменений невозможно, поскольку такие действия будут считаться нарушением и могут повлечь необратимые изменения. Данные манипуляции нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. Сюда мы относим:
- вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон, которые объединили с комнатой;
- подключение водяного теплого пола к общей системе отопления;
- перенос технических помещений без предусмотра вентиляции в них;
- снос несущей стены или установка в ней дверного проема;
- в домах с газом – объединение комнаты и кухни;
- демонтаж подоконника при объединении кухни с балконом или лоджией;
- увеличение балкона при помощи расширения площади вперед и по сторонам;
- изменения конфигурации инженерных сетей общего пользования (перенос стояков газоснабжения, отопления, канализации и водопровода и т.д.)
Кроме того, в многоэтажках существует понятие «мокрой зоны», за рамки которой выносить санузел и кухню нежелательно.
То есть, нельзя, чтобы ванная, туалет, или кухня размещались над или под жилой комнатой на других этажах.
Многие действия из списка влекут за собой нарушение строительных норм. Поэтому, перед началом любых работ по перепланировке нужно обратиться к профильному специалисту, который подскажет, какие действия разрешены в вашем случае, а какие – повлекут серьезные последствия. Также серьезно отнеситесь к документальному оформлению всех работ по перепланировке. Желательно еще получить согласие соседей.
C) Freepik
Как видите, перепланировка жилплощади – достаточно объемный и затратный процесс, на который потребуется много ресурсов, и дело не только в деньгах.
Поэтому, если вы только собираетесь покупать жилье – сразу подумывайте над подходящей планировкой, которую не придется менять. Чтобы найти максимально удобный вариант – обращайтесь за помощью к специалистам. Наши сотрудники помогут подобрать наилучший объект, а посмотреть их и утонить нюансы можно на нашем сайте.
Комментарии (0)