Как, взявшись за ремонт, избежать попадания в плен бесконечных доработок и переделок?
Читайте в статье директора компании Forroom Ивана Кушнирова.
(C) ForRoom
Когда речь заходит о покупке жилья, нередко за скобки выносится тот очевидный факт, что состоит она из двух этапов. Второй – не менее важный, чем первый, – ремонт. Согласитесь, мало просто приобрести «квадратные метры». Их нужно еще и сделать пригодными для комфортной жизни. Особенно это касается новостроя.
Наилучший вариант – еще на стадии планирования заложить в бюджет комплексный ремонт «под ключ». Те, кто поступают иначе, вынуждены разбивать ремонт на этапы, разделенные месяцами и кварталами. При этом, полностью закончив одно помещение и лишь через время взявшись за другое, они рискуют испортить то, что уже сделано. Строительный мусор и грязь имеют свойство проникать всюду, оставляя пятна на обоях и потолке, царапины на ламинате или паркете, и прочие неприятные следы. Кроме того, одновременно жить в квартире и делать в ней серьезный ремонт вредно для здоровья. Впрочем, на месяцы и даже годы ремонт растягивают не потому, что хотят, а потому, что сделать его разом просто не хватит денег.
Против финансовых аргументов сложно что-то возразить, но я бы рекомендовал всегда консультироваться со специалистами. Тем более, что это ничего не стоит. В серьезных компаниях консультация – бесплатная услуга. Да и прорабы с хорошей репутацией за предварительные прикидки денег не просят.
Вполне может оказаться, что те расчеты, которые вы составляли самостоятельно, оказались серьезно завышены и комплексный ремонт вам вполне по карману. Кроме того, в большинстве случаев вы не должны платить всю сумму разом. У серьезных подрядчиков предусмотрены разные схемы поэтапной оплаты и, к слову, есть программы сотрудничества с банками, благодаря которым сумму, которой не хватает на комплексный ремонт, можно взять в кредит или рассрочку.
(C) ForRoom
Один из ключевых моментов комплексного ремонта – создание дизайна. Ошибки, допущенные на этой стадии, исправляются долго и дорого. Как говорил в свое время Стив Джобс: «дизайн – это не о том, как выглядит, а о том, как работает». К жилым интерьерам эти слова тоже подходят. Именно поэтому специалисты разрабатывают и совершенствуют множество разных стандартов – от расположения розеток до ширины дверных проемов.
При работе над дизайном крайне необходимо все эти стандарты учитывать. Не менее важно заранее определить назначение каждого помещения, расположение функциональных зон, мебели, бытовых приборов, выключателей, дверей и прочего. Берясь за дизайн, стоит быть готовым столкнуться с десятком и сотней вопросов. Ведь от того, где будут стоять рабочий стол, телевизор, диван, кровати и прочая мебель напрямую зависит, как следует расположить розетки с выключателями и осветительные приборы. Не менее важно знать и свойства разнообразных строительных и отделочных материалов.
Разумеется, все это не значит, что во всех упомянутых тонкостях нельзя разобраться самостоятельно. Но, лучше обратиться к специалисту, за плечами которого сотни успешно реализованных проектов
Приведу пример из работы нашей компании. Дизайнеры, прежде чем приступить к работе над проектом, выслушивают пожелания заказчика и чертят план расположения мебели и функциональных зон исходя из них. А к нему еще три – исходя из своего опыта и виденья возможностей квартиры или дома. Крайне редко заказчик в итоге останавливается на своем первоначальном варианте.
(C) Freepik
Можно ли сделать комплексный ремонт своими силами?
Да. Будет ли итоговый результат долговечен, красив, эргономичен и безопасен? Вполне возможно, что да.
Но, нужно понимать, что тогда вы берете на себя практически все сопутствующие риски. Ошибка в расчетах, чего-то не хватило? Дополнительные расходы. Ошибка в другую сторону, после окончания работ осталось? Опять же, убыток. Кто заплатит, если вы уронили упаковку плитки? Риторический вопрос.
Вам придется взять на себя функции надзора и контроля. Вы будете проверять качество доставленных материалов и выполненных работ, следить, действительно ли потрачено именно столько и именно того, что указано в предоставленной смете и т. д. При этом, и это факт, по-настоящему проверить все и до конца вам не удастся. Даже если вы будете дневать и ночевать на объекте. В любом случае, вам придется полагаться на удачу. На то, что вам попался прораб, который сделает «как для себя». На то, что уложенный вот этим вот славным парнем паркет не вспучится, а в ванной, которой занимался вот тот солидный дядька, через месяц не потекут краны. Никаких гарантий на эти работы вы не получите. И заставить что-то переделать будет очень сложно, если вообще возможно.
Нужно понимать еще одну важную вещь. Будьте готовы, что самостоятельный ремонт съест все ваше свободное время. Совершенно не важно, будете ли вы что-то делать своими руками или только руководить и контролировать. Комплексный ремонт – совсем не то занятие, которому можно посвятить часть свободного времени. Ты или делаешь его, или нет. Третьего не дано. Вы фанат такого времяпрепровождения? Ради того, чтобы приложить руки к своему новому жилью, даже готовы взять отпуск? Отлично. Не готовы? Очень жаль, но скорее всего это все равно придется сделать.
(C) ForRoom
Скажу прямо.
Я и мои коллеги считаем, что по соотношению цена/качество/сроки комплексный ремонт никто лучше специализирующейся на этом виде работ компании не сделает. Есть старый шуточный «Закон Хеопса», который гласит: «Ничто не делается в срок и в пределах сметы». Так вот, в серьезных ремонтно-строительных компаниях он не работает. Работы поставлены на конвейер и завершаются точно в срок и за те деньги, которые оговорены изначально.
Хотите знать, как выбрать качественного подрядчика? Вот несколько признаков, по которым вы можете отличить по-настоящему солидную фирму.
Компания работает на рынке не первый год. Работы и отзывы о ней легко найти в Интернете.
Компания работает только официально – в рамках подписанного с ней договора. Если вам говорят, что договор – это формальность, а реальные сроки и цены зависят от обстоятельств – стоит насторожиться.
Вам предлагают бесплатную консультацию, по ходу которой вас сразу ориентируют по ценам, исходя из готовых решений.
В компании серьезно относятся к этапу проработки дизайна и чертежей, предлагая несколько вариантов на выбор.
В договоре оговаривается ответственность подрядчика за материальные ценности и срыв сроков.
До начала работ утверждается смета. Таким образом, подрядчик принимает на себя риски за перерасход материалов или изменение цен.
Компания предлагает поэтапную оплату с окончательным расчетом только после подписания акта приема работ.
На сделанный ремонт дается гарантия сроком в несколько лет.
Если подрядчик соответствует всем перечисленным признакам – смело можете к нему обращаться. Почти наверняка все ваши риски будут сведены к нулю!
Директор компании Forroom
Иван Кушниров.
Комментарии (0)