Инвестиции в недвижимость излюбленный способ вложения средств как в предпринимательской среде так и среди граждан стремящихся приумножить скопившийся капитал.
Почему покупка недвижимости в нашей стране так популярна?
Перевод свободных средств в метры один из самых эффективных способов получать стабильный доход не рискуя лишиться своих вложении.
В сравнении с другими способами инвестирования вложение денег в недвижимость имеет ряд очевидных и существенных преимуществ.
Первое и основное преимущество — это защита своих сбережений от обесценивания. Вторым же можно считать относительную легкость в получении дохода от такой инвестиции, ведь такая форма заработка не требует каких-либо специальных знаний. К тому же, доход от недвижимости может пополнять ваш бюджет регулярно и в гораздо более крупном размере чем, к примеру, проценты от банковского депозита.
Как заработать на квартире не имея на нее средств?
Есть еще один ключевой фактор в такого рода бизнесе. Зарабатывать на недвижимости можно даже не имея полной суммы для ее покупки.
В отличие от инвестиций в акции, облигации и любой другой вид получения пассивного дохода, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки объекта и уже сдав его в аренду погашать остаток ссуды взятой на его приобретение.
Что выбрать?
Сделав ставку на инвестирование в недвижимость вам предстоит определиться с тем в каком секторе вы хотите ее приобрести. Купить квартиру в жилом фонде или выбрать коммерческий сектор для приобретения помещения.
Затем последует еще одна дилемма. Если ваш выбор пал на жилую недвижимость, то вам предстоит определиться хотите вы сдать объект долгосрочно и систематически получать фиксированную сумму за аренду или вы предпочтете сдавать квартиру посуточно туристам и приехавшим с деловым визитом людям. Оба эти варианта могут быть достаточно привлекательными. Так, сдав жилье на длительный период времени вы снимаете с себя необходимость постоянного поиска арендаторов и уменьшаете риск порчи каких-либо отдельных элементов убранства помещения. С другой стороны, сдавая квартиру или комнату посуточно вы выиграете в финансовом плане, ведь стоимость такого жилья в несколько раз превышает размер арендной платы аналогичного сдаваемого в долгосрочную аренду помещения.
Если же ваш выбор пал на коммерческий сектор то предстоит определиться с целями для которых вы хотите приобрести помещение. Планируете ли вы, в дальнейшем, использовать его в личных целях, для своего собственного дела и вам нужно привлечь к месту потенциальных будущих клиентов или вы хотите сдать недвижимость крупной структуре и на долгие годы забыть о хлопотах связанных с уходом за помещением и текущими ремонтами.
Какой бы вариант вы не выбрали, стать собственником недвижимости превосходный способ вложения денег и систематического получения, при этом, высокого дохода. Но есть еще один современный тренд инвестирования в квадратные метры, противоположный долгосрочному владению помещением. Имя ему — флиппинг.
Что такое флиппинг и какова его стратегия?
Флиппинг — это распространенный на западе вид быстрого получения прибыли, а означает он покупку собственности, и ее быструю перепродажу. Такой подход является обратным по отношению к долгосрочному владению недвижимостью для сдачи ее в аренду. Флиппинг имеет несколько разновидностей, две из которых можно считать основными и наиболее эффективными.
Первая стратегия флиппинга: купить, сделать ремонт и продать
Это, пожалуй, самый простой способ быстро заработать крупную сумму денег. Заключается он в покупке помещения требующего проведения ремонтных работ, приведения его в порядок и продажа конечному собственнику.
Этот метод хорошо испытан и надежен, однако не совсем безопасен.
Опасность такой стратегии – отремонтировать и продать — заключается в том, что вы можете заплатить слишком дорого за недвижимость, или слишком много потратить на ремонт, изначально неправильно оценив его стоимость. Будьте очень внимательны и скурпулезны, когда прогнозируете стоимость будущего ремонта и ориентировочное время, которое потребуется для последующей перепродажи. Также, не забывайте учитывать оплату услуг агентов по недвижимости, которые помогут вам со заделкой, возможные траты на оформление документов и налоги.
Вторая стратегия флиппинга: купить по низкой цене и продать по рыночной
Эта стратегия подходит тем инвесторам которые не спешат с вложениями, а стремятся выбрать максимально выгодное предложение. Так, можно подобрать «горящее» предложение по продаже, а после приобретения помещения выставить его уже по рыночной стоимости. Можно, также купить дешевую, требующую ремонта квартиру и перепродать ее такому же инвестору для дальнейшего проведения ремонтных работ накинув небольшой процент к первоначальной стоимости. Это не позволит вам много заработать на одном помещении, но зато свою долю прибыли вы получите быстро.
Как себя обезопасить?
Инвестирование в недвижимость, какому бы его виду вы не отдали предпочтение – это не только очевидный и выгодный способ получить прибыль, но и определенные риски, защититься от которых полностью достаточно трудно. Но тем не менее есть несколько основных правил, следуя которым можно избежать множества неприятностей.
Итак, если вы приобретаете недвижимость для сдачи ее в аренду, то прежде всего заранее проанализируйте насколько популярен для аренды тот или иной район, каковы цены на жилье и в какой именно части вашего населенного пункта спрос на аренду наиболее высокий. Также, не лишним будет выяснить какие именно квартиры или помещения самые востребованные среди потенциальных арендаторов. Сделав подобный анализ до вложения средств вы гарантируете себе выгодную сделку.
Проверьте документы
Когда вы уже определились с самим объектом для инвестирования следует уделить особое внимание проверке помещения и продавца на юридическую «чистоту». Ведь мошенников на рынке недвижимости более чем достаточно.
Если в ваших поисках и оформлении сделки вам помогает представитель крупного, зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то риски купить проблемное помещение практически равны нулю. В том случае, если сделкой вы занимаетесь самостоятельно не пожалейте времени на доскональное изучение вопроса проверки недвижимости перед покупкой или же обратитесь за помощью к юристу.
Комментарии (0)