Договор аренды жилья один из самых популярных договоров в крупных городах Украины. Тем не менее, на практике, мало кто знает, что именно должно быть отражено в этом документе и какие риски при отсутствии договора аренды несут арендатор и собственник помещения.
Зачастую столь важный договор попросту скачивается из интернета и не адаптируется для конкретной недвижимости и ситуации, что приводит к упрощению или отсутствию существенных условий, и как следствие к недопониманию и невыполнению сторонами договоренностей. Иногда такой несерьезный подход к составлению документов приводит к конфликтным ситуациям, а в некоторых случаях даже к признанию договора недействительным в судебном порядке.
Давайте разберемся в том какие элементы обязательно должны присутствовать в вашем договоре аренды квартиры. А также выясним в чем заключаются плюсы и риски бездоговорной аренды жилой недвижимости.
Нужен ли вообще договор аренды квартиры?
Договор аренды предполагает письменное подтверждение того, что хозяин квартиры и квартирант обговорили условия передачи жилья в аренду и согласились с ними.
Такое письменное подтверждение призвано защищать обе стороны договора в спорных ситуациях. В случае отсутствия договора никаких фактов подтверждающих договоренности нет, и как следствие, уповать приходится лишь на порядочность и хорошую память каждой из сторон.
Внимательно изучаем документы
Прежде чем подписать договор аренды следует внимательно изучить не только сам договор, но и правоустанавливающие документы, и обязательно документы самого собственника или арендатора.
Обязательно проверьте все документы на подлинность. Уделите несколько минут проверке актуальности паспорта на сайте министерства юстиции: www.nd.dmsu.gov.ua. Внимательно отнеситесь к соответствию данных в правоустанавливающих документах и в документах удостоверяющих личность. Если имеете дело с доверенностью, то учтите, что она должна быть нотариально заверенной и выданной на осуществление определенных действий, в том числе сдачи конкретной недвижимости в аренду.
Кроме того, на сдачу квартиры в аренду, так же как и на ее отчуждение обязательно должны дать согласие все владельцы. А если владелец находится в браке нужно официальное согласие на оформление договора супруга или супруги собственника.
Обговорите условия
Беспроигрышным вариантом будет сперва обсудить все нюансы которые следует изложить в договоре аренды. Для собственника могут быть важными уточнения относительно того кто именно имеет право жить в арендуемой квартире, возможно ли содержание в ней домашних животных. Для арендатора важно прописать в договоре кто будет нести материальные затраты в случае возникновения необходимости срочного или текущего ремонта, а также заниматься заменой вышедших из строя электроприборов и т.д.
Договор обязательного должен включать следующие пункты:
- Дата его подписания и место (наименование города, прочее).
- Реквизиты арендодателя и арендатора (ФИО, паспортные данные, место регистрации).
- Предмет договора, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату на определенный срок конкретное жилье (указать адрес, площадь и количество комнат).
- Срок действия договора аренды и порядок его расторжения.
- Размер арендной платы, способ ее внесения, валюта оплаты и варианты пересмотра данного вопроса.
- Сумма передаваемая в качестве залога и условия ее возврата.
- Права и обязанности сторон договора аренды.
- Ответственность сторон договора аренды.
- Порядок и условия передачи жилья при заключении договора и при его прекращении.
Важно!
Обязательно зафиксируйте в договоре аренды, на кого будет возложена оплата коммунальных платежей, проведение текущих ремонтов и восстановление поврежденной техники.
Если вы арендатор и коммунальные платежи оплачивать будете именно вы, обязательно зафиксируйте показания счетчиков в акте приема-передачи квартиры в ваше пользование.
Как избежать повышения арендной платы?
Сумма арендной платы, порядок ее внесения, срок уплаты аренды и вид платежей (наличный или безналичный) обязательно должны быть прописаны в договоре. В таком случае вы исключаете конфликтных ситуаций и незаконного повышения стоимости аренды.
Согласно части 2 статьи 820 Гражданского кодекса Украины, арендная плата не может быть изменена в одностороннем порядке если иное не установлено договором.
Оформление договора
Согласно законодательству Украины, нотариальное удостоверение договора аренды жилой квартиры обязательно только в том случае если это аренда с правом выкупа. В противном случае стороны могут составить его на бумаге и удостоверить собственными подписями. В любом из этих вариантов договор должен быть составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Если же через месяц после окончания срока договора аренды квартиранты не выселились, а от собственника не последовало требование о выселении, то договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях. Если же срок действия договора не установлен, то согласно действующему законодательству, он считается заключенным сроком на 5 лет.
Конечно мы привели лишь общие обязательные характеристики договора аренды. Каждый из таких документов должен составляться индивидуально исходя из потребностей и желаний подписантов. И тем не менее, надеемся, что данная статья помогла вам более детально разобраться в вопросе арендных правоотношений, а следовательно и в составлении своего собственного, удобного и надежно защищающего ваши права, договора аренды недвижимости.
Комментарии (0)