Покупка приватизированной квартиры и связанные с ней риски в 2022 году.

Казалось бы, покупка приватизированной квартиры не должна иметь проблем и рисков, ведь есть документ, который подтверждает право владения.?

Однако, существуют вполне реальные риски, связанные с приобретением приватизированного имущества. Какие опасности вас могут поджидать, на что стоит обращать особое внимание и как безопасно провести сделки – об этом далее в статье вам расскажут специалисты агентства недвижимости «Атланта».

(C) Freepik

Процесс приватизации – это отчуждение объектов государственного пользования в пользу граждан.

Такое определение дает Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Если же говорить простыми словами – это переход права собственности с государственной формы в частную. Существует два способа приватизировать жилье:

• Безвозмездная передача квартир или домов, жилых помещений в общежитиях с расчета установленной нормы 21 м² общей площади на наемщика и каждого члена его семьи, а также дополнительно 10 м² на семью.

• Продажа излишков общей площади гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Характерные особенности приватизации:

• данную процедуру можно проводить только один раз;
• сделать это могут только граждане Украины;
• оформить приватизацию объекта недвижимости могут все члены семьи, прописанные в нем;
• для проведения необходимо наличие ордера. Человек, указанный в документе, является нанимателем. Все остальные, кто прописан вместе с ним, относятся к членам семьи и выступают участниками приватизации;
• зачастую в ходе приватизации квадратные метры разделяются поровну на каждого прописанного;
• для проведения процедуры необходимо согласие каждого члена семьи;
• за несовершенных членов семьи решение принимают их родители или опекуны. В согласии на приватизацию они ставят подписи напротив фамилии детей.

(C) Freepik

Можно ли провести процедуру без ордера?
Да, можно. Однако, при потере ордера на жилплощадь, приватизация возможна только по решению суда. Для того, чтобы ваше право на квартиру было восстановлено, придется собрать максимальное количество возможных доказательств — документы, чеки, подтверждение соседей.

Можно ли отказаться от участия в процедуре?

Да, это можно сделать двумя способами:

• выписаться из жилплощади;
• оформить отказ у нотариуса.

Надо ли приватизировать жилплощадь?

Данная процедура необходима, чтобы оформить право собственности на имущество. До этого вы считаетесь нанимателем, и только приватизировав имущество, вы сможете полноправно распоряжаться жильем:

• продавать, обменивать, сдавать в аренду;
• передавать в дар, оформлять в завещании;
• использовать в качестве залога для кредита;
• делать реконструкцию или перепланировку.

(C) Freepik

Какие объекты нельзя приватизировать?

• квартиры, которые имеют статус музея;
• объекты, находящиеся в аварийном состоянии;
• жилплощадь, находящаяся в Чернобыльской зоне;
• квартиры и дома с незаконной перепланировкой;
• комнаты в общежитиях, которые находятся на территории заповедников, парков или военных поселений;
• оборонные строения или их части;
• квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что находятся в Чернобыльской зоне отчуждения.

Расскажем о самом процессе

В рамках установленной нормы процедура происходит бесплатно, комнаты и жилые помещения передаются в собственность нанимателя и его семьи. Отметим, что существуют ограничение по площади объекта недвижимости – на одного члена семьи рассчитано не более 21 м², также дополнительно добавляется 10 м² на всю семью. К примеру, семья из четырех человек может бесплатно получить жилье площадью не более 94 м². За дополнительную площадь свыше нужно будет доплатить.

(C) Freepik

По завершению процесса вы получаете документ, который подтверждает ваше право собственности – свидетельство, в дополнительном нотариальном подтверждении оно не нуждается.

Свидетельство вам выдает орган приватизации, а, в свою очередь, госрегистратор выполняет регистрацию в Государственном реестре.

В результате, по завершению процедуры, вы будете владеть следующими документами:

• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• техпаспорт квартиры;
• извлечение из Госреестра;
• распоряжение органа приватизации.

В каких случаях приватизация проводится бесплатно, независимо от площади?

Безвозмездно можно провести процедуру если:

• приватизируется однокомнатная квартира;
• оформляется квартира, которая получена в случае сноса аварийного дома, который принадлежал на праве личной собственности (если человеку не выплачивали денежную компенсацию);
• если приватизируют жилплощадь, в которой проживают граждане льготной категории;
• в квартире проживают военнослужащие, которым льгота установлена Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей».

(C) Freepik

Покупая такую квартиру, можно попасть в ситуацию, когда процесс приватизации происходит с нарушениями; люди, лишенные своей доли, подают иск в суд и приватизацию признают недействительной.

Если такое произошло уже после покупки объекта недвижимости – вам предстоит тяжелая судебная волокита с вытекающими последствиями.

Зачастую на время разбирательства жилплощадь находится под арестом и ожидает решения суда. Оно может быть самым разным, наиболее худший вариант – квартира передается бывшему владельцу, которого незаконно лишили имущества. Причём, уплаченные вами деньги могут возвращать очень долго.

Давайте разберем подробнее, в каких случаях приватизацию могут признать недействительной.

• Нарушение прав несовершеннолетнего ребенка

В данном случае существует два варианта возможного нарушения. Первый – если новорожденный не был прописан в квартире на момент ее приватизации и, соответственно, не принимал участия в процессе. Второй – если несовершеннолетнего незаконно выписали перед процедурой приватизации. В обоих случаях, по достижению совершеннолетия, ребенок может подать иск и оспорить приватизацию, а также отменить договор купли-продажи.

• Скрытая доля супруга

Было несколько периодов, когда действовал закон о том, что супруги имеют равные права на приватизированные квадратные метры, независимо от прописки. Действовал он небольшие промежутки времени (например, один из периодов – с января 2011 года по май 2012 года). Вероятность попасть на квартиру с приватизацией в тот период небольшая, но, все же, существует. И в таком случае, один из супругов может претендовать на половину жилплощади.

• Право временно отсутствующего члена семьи

Бывают ситуации, когда один из членов семьи долго отсутствует, и по прошествии полугода его автоматически выписывают, и семья может проводить приватизацию без его ведома и участия.

Однако, существуют случаи, когда человек отсутствовал по уважительной причине. Тогда приватизация может считаться незаконной, поскольку одного из членов семьи лишили своей доли. В каких случаях человека нельзя выписывать (даже при длительном отсутствии):

• — продолжительная командировка или экспедиция (как в пределах страны, так и заграницей);
• — работа на судах дальнего плавания;
• — призыв на срочную службу в армию;
• — участие в ООС, АТО, других военных действиях, пребывание в плену;
• — отъезд для лечения;
• — нахождение в доме престарелых или в социальном учреждении;
• — пребывание в местах лишения свободы;
• — также нельзя выписывать ребенка, который передается в приемную семью, на воспитание родственникам или в детский дом.

В вышеперечисленных случаях срок 6 месяцев начинают отсчитывать с момента прекращения действия особенных условий – достижение совершеннолетия ребенка, возвращение домой с командировки/службы/плена и т.д. В этот период человек может подать иск в суд.

(C) Freepik

Чтобы не нарваться на объект с неприятностями – нужно тщательно изучать всю документацию, проверять историю квартиры, искать информацию о владельце, настороженно реагировать на самые мелкие нюансы.

Или вам просто стоит обратиться в агентство недвижимости «Атланта», где опытные специалисты предоставят вам безопасные варианты квартир, помогут на всех этапах оформления сделки, а также застрахуют на случай непредвиденных ситуаций. В случае потери права собственности, к примеру, вам будет компенсирована компанией часть убытков, указанная в договоре. Обезопасьте себя и свои средства – сотрудничайте с проверенными специалистами. Для получения более подробной информации переходите на сайт: ‘https://www.atlanta.ua/garant

Если, зная возможные риски, вы начали сомневаться – наша команда может предложить выгодные предложения – как в новостройке, так и во вторичном жилом фонде.