Прежде чем подписывать договор о покупке долгожданной квартиры, стоит провести целый ряд процедур, в том числе – проверку жилья по разным параметрам. Независимо от того, какой тип недвижимости вы выбрали – «вторичка» или новостройка. Как самостоятельно проверить квартиру онлайн в Украине – читайте в статье. Сотрудники агентства недвижимости «Атланта» поделились полезными рекомендациями!
Проверяем новостройки
«Доверяй, но проверяй» – эта поговорка хорошо подходит к данной ситуации. Как бы все красочно не выглядело на фотографиях или рекламе – обязательно перепроверяйте каждый документ: в первую очередь, это — безопасность ваших сбережений.
Для начала пройдемся по застройщику. Естественно, перед тем, как оформлять сделку, нужно узнать максимум о строительной компании, её репутации и истории.
(C) ShutterStock
Изучаем полные данные о компании. Где это можно сделать?
В едином государственном реестре юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований на сайте Министерства юстиции. Здесь можно посмотреть полную информацию о фирме – официальный вид деятельности, форма собственности и способ подтверждения права собственности и другие полезные данные.
Вам понадобится ЕГРПОУ организации, его можно запросить в отделе продаж, поискать на сайте в документации, или на сайте ГАСКа. Отметим, что услуга небесплатная: вам придется оплатить небольшой сервисный сбор около 30 гривен.
Проверяем, нет ли у фирмы долгов. Как это сделать? В этом поможет сайт государственной фискальной службы. Согласитесь, наличие долгов у компании – не лучший знак.
Полезно знать: рекомендуем также проверить, сотрудничает ли застройщик с банками для выдачи кредитов покупателям. Если да – это хороший показатель, поскольку банки тщательно проверяют фирму, прежде чем начать работу с ней.
(C) Freepik
Проверяем информацию о жилом комплексе.
На сайте публичной кадастровой карты вы можете найти данные о местоположении участка, на котором ведется строительство, его кадастровый номер и целевое назначение. Отметим, что оно участка не соответствует необходимому – в дальнейшем могут возникнуть проблемы с документацией.
Проверить наличие разрешения на строительство можно на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Здесь вы получите информацию о лицензии на строительство, и до какого числа она действительна. Если ее срок истек, или вы и вовсе не смогли найти ее – стоит подробно расспросить об этом застройщика.
Более подробную информацию по объекту вы найдете на сайте ГАСКа, где помимо информации о земельном участке, доступна информация о заказчике и подрядчике, а также о типе объекта и категории строительства.
Данные о застройщике и объекте можно также поискать на сайте ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Здесь размещена карта новостроек, красным цветом помечены проблемные объекты с объяснением причин такой пометки.
(C) Freepik
Также рекомендуем не полениться и посетить отдел продаж интересующего вас ЖК и запросить ряд документов, которые тоже стоит проверить.
— договор инвестирования;
— документы, подтверждающие право распоряжаться участком;
— градостроительные условия и ограничения;
— разрешение на строительство;
— декларация о начале строительных работ;
— разрешение на подключение к коммуникациям.
Если застройщик отказывается предоставлять какой-то документ из списка выше – значит, с документами какие-то проблемы, или их нет вовсе.
(C) ShutterStock
Объекты вторичного жилого фонда отличает не только состояние, но и юридическая (и не только) история, которую обязательно нужно знать, перед тем, как покупать жилище.
Определяем собственника. В данном случае тоже стоит обратиться к реестру на сайте Министерства юстиции, чтобы выяснить, кто является реальным владельцем объекта недвижимости, выставленного на продажу. Стоимость такой справки составляет 20 гривен. Чтобы найти данные на сервисе, вам нужен адрес квартиры или данные предполагаемого владельца. Если вы ничего не нашли – значит, с 2013-го года с данным объектом недвижимости не проводилось никаких операций, ведь реестр начал свою работу именно в том году и более ранних сведений в нем нет. В таком случае стоит обратиться к нотариусу, который в БТИ сможет получить необходимые данные.
На сайте Государственной миграционной службы можно проверить информацию о паспорте владельца квартиры, а на ресурсе Государственной налоговой службы — идентификационный код. Такие действия могут уберечь вас от покупки квартиры у «призраков».
Отметим, что немало рисков связаны с составлением сделки по доверенности: в документе должно быть предусмотрена процедура не только подписания договора, но и получения денежных средств. В противном случае собственник жилища, подав в суд, получит решение о признании сделки недействительной и сможет вернуть квартиру, а деньги останутся у мошенников.
Выясняем, не находится ли жилье в залоге. Информацию об этом можно получить в Едином государственном реестре судебных решений.
Проверяем отсутствие ограничений на квартиру. Стоит посетить сайт Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество; здесь вы можете получить справку, в которой будет указано, не находится ли жилье в ипотеке или под запретом на отчуждение.
Узнаем, нет ли долгов по коммунальным платежам. В Едином реестре должников можно получить эту информацию. Для этого введите на сайте ФИО владельца квартиры или данные одного из прописанных людей. Это важный момент, поскольку вам придется оплачивать все задолженности. И хотя по закону выплатить все долги должен предыдущий собственник, на практике дела обстоят, увы, иначе.
Отслеживаем изменение прав собственности на недвижимость. Это более сложная процедура, поскольку получить такую информацию самостоятельно не получится. Вам придется обратиться к государственному регистратору, после оплаты административного сбора вы получите информацию о том, как часто у квартиры менялся собственник и сколько всего их было. Если владельцы жилья менялись слишком часто – это тревожный звоночек.
Проверяем наличие прописанных жильцов в квартире. Это можно сделать, потребовав у продавца свежую справку из ОСМД. Какие неприятности могут нести прописанные жильцы? Они имеют право пользования квартирой, о котором могут заявить в любой момент. Потребуйте выписать всех жильцов до подписания договора, поскольку, в случае отказа выписываться, сделать это можно будет только через суд. Почему еще так важно проверять наличие прописанных? Если коммунальные платежи рассчитываются исходя из количества жильцов, вам придется переплачивать. Также есть вероятность сложностей при оформлении субсидии.
Изучаем техпаспорт жилплощади. Нужно тщательно проверить, чтобы информация в документе обязательно совпадала с данными в техпаспорте. Потому что за несоответствие данных в результате придется заплатить вам.
(C) Freepik
Какие еще документы обязательно проверять?
— паспорт продавца и ИНН;
— документы, подтверждающие право собственности;
— документ, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности;
— если квартира была куплена в браке – согласие супруга;
— если один из владельцев жилья несовершеннолетний или прописан там – потребуется справка от органов опеки;
— если жилье находится в долевой собственности – согласие каждого владельца;
— отчет эксперта-оценщика, который проводил оценку квартиры;
— отсутствие или официальное разрешение на выполненные перепланировки.
На что еще обратить внимание?
Особенного внимания требуют случаи, когда квартира досталась продавцу по наследству: тут важно убедиться, что нет родственников, которые могут претендовать на жилплощадь.
(C) Freepik
Подытожим
Часто мошенники пользуются незнанием покупателей или недостаточной проверкой документов. Нужно исключить такие моменты и внимательно проверять документы. Как видите, всю информацию вы можете собрать самостоятельно. Однако, учтите, что таким образом нужно проверить каждый вариант. Поэтому, для проверки юридической чистоты квартиры рекомендуем обращаться к специалистам.
Если вы не хотите рисковать – советуем сотрудничать с надежным агентством недвижимости, у которого только проверенные объекты и клиенты. Сотрудники «Атланты» тщательно проверяют каждый объект недвижимости, поэтому вы будете уверены в безопасности сделки. Кроме того, мы страхуем вас, ведь в случае расторжения договора и потери прав собственности, наша фирма компенсирует неустойку. Больше подробностей вы найдете на нашем сайте https://www.atlanta.ua/. Ждем вас!
Комментарии (0)