Прием квартиры у застройщика

Спустя время ожидания, застройщик наконец-то завершил работы и готов передать квартиру.

Вот-вот наступит радостный момент, когда вы станете полноценным собственником. Однако, перед тем как становиться владельцем недвижимого имущества, предстоит пройти важный этап – прием квартиры у застройщика. Почему прием-передача квартиры в новостройке так важны, и как правильно принять квартиру у застройщика – читайте дальше в статье.

Получение ключей от квартиры и подписание договора, естественно, радостный и положительный момент.

Но не стоит поддаваться буре эмоций, нужно со всей серьезностью подойти к процессу.

Рекомендуем заранее перечитать договор и выделить моменты, которые необходимо проверить перед тем, как забирать заветные ключи.

Естественно, если в документах указано жилье с черновой отделкой, мы не можем требовать штор и новой кухни. Однако, все пункты, которые прописаны в документах и оплачены вами, надо проверять.

К примеру, заявленная квадратура составляет 50 кв.м., а после фактических подсчетов получается на 2 кв.м. меньше. В таком случае застройщик обязан выплатить компенсацию.

Запомните: подписав документы, помимо того, что становитесь полноценным владельцем, вы:

• — подтверждаете, что не имеете претензий к качеству постройки;
• — соглашаетесь, что все дальнейшие работы в квартире будете выполнять за свой счет.

Прийти на подписание договора с пустыми руками, не подготовившись – большая ошибка.

Чтобы сделать правильно и грамотно – нужно быть во всеоружии. Что нужно взять? Мы подготовили список вещей, которые пригодятся, чтобы найти «косяки» застройщика (если они, конечно, будут). Этот перечень носит рекомендательный характер, но возьмите себе на заметку.

• — Ручка и блокнот. Чтобы фиксировать найденные проблемы, если таковые будут.
• — Чистые листы или спички. Пригодятся для проверки качества вентиляции.
• — Фонарик. Понадобится, чтобы исследовать самые темные уголки жилища.
• — Зажигалка. С ее помощью можно проверить наличие сквозняков.
• — Индикаторная отвертка или обычная зарядка для телефона. С их помощью нужно будет убедиться в исправности проводки.
• — Рулетка или уровень. Обязательно проверьте реальные размеры жилья и ровность стен.
• — Молоток (ну или что-то подобное). С его помощью простучите пол и стены на наличие пустот.
• — Мел. Так вы наглядно зафиксируете найденные проблемы.

Есть три варианта отделки, которые может сдавать застройщик.

Разберем каждый из них.

• — Принимаем жилье с черновой отделкой. По сути, в данном варианте отдают голые стены. Но, вам стоит проверить: размеры жилья; отсутствие трещин, щелей, влаги, характерных пятен на потолке; ровные ли стены, пол, потолок.
• — Как принимать квартиру у застройщика с предчистовой отделкой. К предыдущим пунктам добавляем качество проводки, стяжку потолка, откосы, качественно ли оштукатурены стены.
• — Как принять квартиру с чистовой отделкой. В данном варианте к проверке добавляется: укладка пола, качество поклейки обоев или покраски стен, работа сантехники и исправность замков и ручек на дверях.

А теперь разберем, на что следует обратить внимание в каждом пункте:

• — размер жилья. Обязательно измеряйте квартиру, соответствует ли квадратура заявленной;
• — пол, потолок, стены. Первым делом обращаем внимание на ровность поверхностей, затем проверяем, нет ли трещин, пустот, выступов или впадин. Также посмотрите, чтобы не было грибка/плесени/влажных пятен;
• — штукатурка. Обязательно проверьте ее качество – ровно ли легла на поверхности, не начала ли осыпаться.
• — коммуникации в квартире. Сюда относим проводку, трубы, вытяжку, радиаторы. Обязательно проверьте качество установленных розеток, проверьте трубы на наличие ржавчины, правильно ли установлен радиатор (от пола должно быть 6 см и более, от окна – 5 см и более), исправна ли вытяжка.
• — укомплектованность. Просмотрите, все ли предоставил вам застройщик согласно договору, проверьте состояние всех предметов в квартире, в том  числе окон, дверей, подоконников.

Если все моменты в порядке и нет никаких замечаний – смело подписывайте и забирайте ключи от своего жилища. Но, если обнаружили серьезные проблемы – оформляйте дефектный акт.

Если в ходе осмотра объекта недвижимости вы обнаружили дефекты и несоответствия – смело фиксируйте их и не волнуйтесь, такое случается достаточно часто.

Если проблемы действительно есть, то независимый эксперт их подтвердит, и тогда есть два варианта:

• — в жилище устранят все недостатки и приведут в соответствующий вид;
• — компенсируют убытки.

Главное, осматривая жилье, зафиксировать все проблемы и составить дефектный акт.

Стоит ли подписывать договор сразу после составления дефектного акта? Если есть серьезные проблемы и недочеты – однозначно нет. Особенно, если они будут мешать жить в квартире – проблемы с дверьми, или окнами, не работает проводка, или проблемы с канализацией. В таком случае заселяться можно только после устранения проблем. Если дефекты не мешают комфортному проживанию, то они считаются незначительными. В таком случае можно подписывать договор и смело въезжать в свой дом.

После того, как застройщик устранил все проблемные моменты, которые были указаны в дефектном акте, или же компенсировал их сумму, проводится повторная приемка жилья.

Как и первый раз, внимательно осмотрите все моменты, в особенности те места, где прошлый раз вы обнаружили проблемы. Если замечания исправлены, никаких проблем нет, и все устраивает – подписывайте акт приема-передачи квартиры и забирайте у застройщика свои ключи.

Поздравляем, теперь до статуса полноправного владельца объекта недвижимости совсем чуть-чуть:

• — подпишите договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
• — получите техпаспорт квартиры;
• — вступите в права собственности.

Чтобы минимизировать риски проблем с квартирой, стоит тщательно выбирать компанию.

Вот несколько советов, как это сделать:

• — Изучите тарифы застройщика. Не ведитесь на цены, которые на порядок ниже средних – за дешевизной всегда скрывается подвох.
• — Проверьте контакты выбранной компании, есть ли у нее реальный офис и, по возможности, посетите его.
• — Почитайте отзывы о застройщике, изучите предыдущие объекты и отзывы жильцов о них.
• — Проверьте юридическую репутацию компании, не фигурировала ли она в судебных делах.

Обратитесь в нашу компанию. Наши специалисты подберут вам лучшие варианты и будут оказывать консультации и поддержку на каждом этапе. Мы сотрудничаем только с профессионалами, поэтому выберем вам лучшего застройщика.

Приемка квартиры – это очень важный момент, к которому следует отнестись очень серьезно. 

• — Внимательно изучите все уголки, сравните комплектацию, исправность, и только потом принимайте решение – подписать договор или составить дефектный акт и отправить жилье на доработку.
• — Не стесняйтесь озвучивать найденные проблемы и фиксировать их, ведь речь идет о комфортном проживании.
• — Если сомневаетесь, что сможете все проделать самостоятельно – обратитесь к профессионалам и будьте уверены в надежности и итоговом результате.