Когда в нашей жизни наступает необходимость прибегнуть к услугам агента по недвижимости появляется важный выбор: обратиться в крупную сеть с множеством филиалов и сотрудников или поискать частного риэлтора среди знакомых. В этом вопросе поможет разобраться blog.atlanta.ua
И в том, и в другом случае, есть свои плюсы и минусы.
Так, например, обратившись к знакомому, скорее всего, вы будете чувствовать себя в надежных руках, ведь займется важным для вас вопросом человек не посторонний, а как следствие, эмоционально вовлеченный. Но достаточно ли желания помочь для юридически правильного оформления сделки, к тому же грамотного и оперативного подбора жилья или покупателя? Давайте разберемся в этом вопросе более детально.
Крупное агентство недвижимости
Обратившись в крупное агентство недвижимости с большой филиальной сетью и определенной репутацией на рынке вы, как минимум, можете быть уверены в том, что обман и мошенничество вам не грозит. В крупных, долго работающих агентствах есть четко выстроенные бизнес-процессы, а работа с клиентами поставлена на поток. Крупные агентства дорожат своей многолетней репутацией и подгоняют нормы работы с клиентами для своих сотрудников под определенные стандарты максимально исключающие фактор некачественного обслуживания. С одной стороны это хорошо, так как исключает множество ошибок которые возможно допустить на каждом этапе подготовки и заключения сделки, но с другой стороны возникает вопрос: достаточно ли агент крупной компании уделит времени моим потребностям работая одновременно с большой базой клиентов?
Для того чтобы разобраться в этом нужно немного прояснить принцип работы крупных агентств недвижимости.
В таких агентствах каждым районом города или населенным пунктом области занимается конкретный отдел — филиал, у каждого филиала есть руководитель. Он управляет своим отделением и контролирует работу подчиненных менеджеров. В каждом филиале, обычно, существуют отделы, работающие по всем направлениям, начиная от таких как аренда и купля-продажа жилой недвижимости, заканчивая зарубежной и коммерческой недвижимостью. Руководитель — это всегда хороший менеджер, который как руководит рядовыми риэлторами так и проводит собственные сделки. Кроме этого, руководитель всегда участвует в подготовке к сделке своих специалистов. Проверка квартиры на юридическую чистоту, оформление договора, внесение в реестр прав на недвижимое имущество, в случае купли-продажи объекта недвижимости — все эти этапы сделки контролируются опытным и подкованным многолетней практикой менеджером. Именно поэтому, даже если в агенты вам попадется новый сотрудник, не имеющий за плечами огромного опыта, на качестве проделанной агентством работы это никак не отразится, ведь филиальная сеть работает как сложный и идеально отлаженный механизм каждое звено которого четко знает свою миссию и функции. К тому же, крупные филиальные сети вступают в отношения со своим клиентом на основании договора предоставления услуг, по которому агентство несет юридическую ответственность перед клиентом за качество проделанной работы.
Есть ещё один немало важный момент в работе крупных агентств о котором мало кто знает подбирая компанию для работы со своими жилищными вопросами.
Большинство крупных риэлторских компаний могут предоставлять своим клиентам дополнительные преференции. Так, например, большое агентство часто имеет партнерские договора с банками и строительными компаниями, что позволяет их клиентам получать существенные выгоды. Такими значимыми условиями могут быть льготные программы кредитования от банков, а чаще всего, это более выгодные условия бронирования и покупки от застройщиков. Так, большое агентство недвижимости с хорошо развитой филиальной сетью, чаще всего, не берет дополнительной комиссии с клиента при покупке новостроя, а предоставляет все услуги бесплатно для клиента получая свой доход непосредственно от строительной компании. Иногда, помимо бесплатного подбора объекта и юридического сопровождения сделки покупатель может получить дополнительную скидку, которой не будет даже если он самостоятельно обратится в отдел продаж конкретной строительной фирмы.
Однако, чаще всего, агентство все таки берет свой процент. Давайте разберемся что взамен предоставляет компания.
Во первых, что немаловажно для самих клиентов, объект проверяется на юридическую чистоту. Что это значит? Мы не всегда можем с точностью понять не обманывает ли нас продавец стремящийся как можно выгоднее и быстрее избавиться от своей недвижимости. Бывают случаи когда на недвижимость банально наложен арест, либо она находится в залоге и эти моменты вы узнаете лишь когда будете вносить объект в реестр у нотариуса. Бывают моменты когда арест не наложен, но по объекту идёт судебная тяжба и купив его вы будете вовлечены в разбирательства, а возможно и потеряете приобретенную недвижимость вовсе. Еще чаще встречаются документы с ошибками и опечатками которые собственнику никак не мешали в прошлом, но в наш компьютерный век могут создать массу сложностей имея расхождения с информационными реестрами. Такие документы должны быть исправлены юристами до оформления сделки, что может потребовать времени и знания юридических техник работы именно с такой категорией дел. Кроме того, агентство проверит фактическую задолженность по оплате коммунальных услуг, что также может оказаться неприятным сюрпризом при покупке недвижимости самостоятельно, ведь в подлинности справки предоставленной продавцом не всегда можно быть уверенным. Все эти проведенные агентством проверки значительно сэкономят время клиента и сделают оформление договора максимально безопасным и быстрым.
Итак, что же мы можем отнести к минусам работы с крупными агентством недвижимости? Пожалуй единственными моментами остаются комиссия, ведь бесплатный сыр только в мышеловке и возможность попасть на нового и неопытного агента, которого, в любом случае контролирует и поддерживает опытный менеджер.
Частный риэлтор
В частные риэлторы обычно идут или бывшие сотрудники крупных агентств ушедшие в частную практику, чтобы зарабатывать больше и не быть подконтрольным ни руководителю ни четкому алгоритму работы агентства, имеющие и опыт и свою базу клиентов или бывшие сотрудники агентств по тем или иным причинам уволенные из агентства и имеющие достаточно плохую репутацию не позволяющую наняться в другую компанию.
Если в первом случае вы можете рассчитывать на хорошую, качественную работу по доступной цене, то работа со второй категорией может быть плачевна как для вашего времени так и материального благосостояния.
У риэлтора работавшего прежде в крупном агентстве достаточно опыта и неплохая база знаний полученная в агентстве. К тому же, скорее всего, оплата его услуг будет ниже чем агентский процент, ведь свой гонорар он не вынужден делить с руководством, юристами, тратить часть суммы на оплату реестров и проверок объекта. К сожалению у него, скорее всего, нет возможности провести такие проверки. Максимум на что можно рассчитывать так это на честность такого агента который увидев возможные подводные камни сделки отговорит вас от нее в целях безопасности и перестраховки.
К неизменным плюсам можно отнести возможность оговаривать комиссию риэлтора, что может позволить вам, на первый взгляд, сэкономить на сделке. Однако, необходимо понимать, что экономия не бывает просто так. Если агент предлагает низкую стоимость услуг вам следует быть готовыми к самостоятельным разъездам, и еще некоторой работе, которую вы будете выполнять вместо агента.
Не стоит забывать и про внесение задатка за объекта недвижимости которое является гарантией того, что ваш контрагент не откажется от сделки в последний момент подыскав более выгодное предложение. Как показывает практика и подсказывает здравый смысл, отдавать задаток или документы в руки частных лиц или малоизвестных небольших агентств представляет собой необоснованный риск на который большинство клиентов просто не идут.
Итак, мы предоставили вам всю необходимую информацию на основании которой вы сможете самостоятельно провести сравнительный анализ и определиться с выбором лучшего для себя варианта.
Комментарии (0)