При выборе квартиры некоторые покупатели отдают предпочтение вторичному рынку недвижимости, полагая, что так безопаснее и надежнее. Но на деле оказывается, что при покупке вторички тоже существует много подводных камей и серьезных опасностей.
Мы собрали 7 полезных советов по организации покупки вторичного жилья гладко и безопасно.
При покупке квартиры на вторичном рынке первый важный момент – проверка документов.
Дабы избежать неприятностей в дальнейшем и уберечься от аферистов, первым делом стоит заняться именно бумагами. Уточните, кто именно собственник квартиры и запросите оригиналы документов, подтверждающих право собственности, а также паспорта и коды владельцев. Затем обратитесь к профильному юристу, чтобы он проверил все данные на подлинность.
Немаловажный пункт – история объекта, как квартиры, так и всего дома.
Выясните, сколько лет дому, обратите внимание на состояние стен, стыков, крыши, фундамента, чтобы уберечь себя от покупки аварийного жилья.
Также пройдитесь по этажам, не валяется ли мусор и т.д., поговорите с соседями. Это поможет понять, люди из какого социального уровня здесь живут и какие «скелеты» скрывает дом.
Вы проверили документы на собственность, они оказались подлинные. Казалось бы, можно спокойно выдыхать, но это еще не все.
Важно выяснить: у квартиры один владелец, или есть совладельцы. Если собственников оказалось несколько, тогда с каждого требуется заверенное согласие.
В данной ситуации тоже стоит прибегнуть к помощи специалистов, чтобы оформить все юридически грамотно и сохранить свою будущую недвижимость.
Какие еще возможны обременения?
Чаще всего это может быть залог (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий.
Стоит учесть, что для продажи квартиры, которая находится в залоге, будет необходимо письменное согласие залогодержателя, которому принадлежит закладная. Наличие ареста, или запрета на недвижимость может стать поводом для приостановки регистрации.
Еще один момент, который обязательно стоит проверить – «чистота» собственника, а именно, не фигурирует ли владелец или сама недвижимость в судебных делах.
Посмотреть это можно по реквизитам владельца квартиры в официальном судреестре.
Также удостовериться, не находилось ли жилье в аресте. Вы можете запросить справку самостоятельно, однако в ней не будет информации о предыдущих владельцах и проблемах, которые были ранее. Поэтому рекомендуем обратиться к нотариусу, у него есть полный доступ к реестру, и он сможет получить полную информацию по недвижимости.
Следующий пункт проверки вторичного жилья – анализ технического паспорта квартиры.
Это документ, который содержит в себе информацию о техпараметрах жилья. Необходимо тщательно сверить всю информацию в техпаспорте с тем, что вы видите в квартире. Между данными, которые указаны в документе и реальным состоянием недвижимости не должно быть никаких различий.
Если есть различия между документом и реальностью, это говорит о том, что владелец делал изменения самовольно, без законного разрешения. Вы должны понимать, что в таком случае вам придется самостоятельно приводить квартиру в соответствие с техпаспортом за свой счет.
Попросите продавца предоставить квитанции об оплате коммуналки, а также перепроверьте информацию по задолженностям за коммунальные услуги.
По закону, коммунальные долги лежат на старых владельцах квартиры и службы не имеют право требовать их возмещения с новых хозяев. Но на деле, после подписания договора стребовать закрытия долгов будет очень сложно. Могут возникнуть проблемы с предоставлением коммунальных услуг, что в итоге приведет к тому, что долги придется возмещать новым владельцам квартиры.
Комментарии (0)