К сожалению, современный мир жесток и часто можно встретить недобросовестных и опасных людей в самых разных сферах жизни.
И рынок недвижимости тому не исключение: в желании сэкономить на услугах специалиста очень часто можно нарваться на чёрных риелторов, мошенников, которые оберут вас до нитки. Специалисты АН «Атланта» расскажут вам, какие бывают схемы у мошенников и как не попасть в руки недобросовестных агентств.
(C) Shooterstock
Чёрные риелторы – это злоумышленники, которые совершают преступные деяния и проворачивают мошеннические схемы на рынке недвижимости.
Из-за действий этих «специалистов» люди могут лишиться своего жилья и денег. Почему именно чёрные? Так риелторов-мошенников называют из-за того, что их деяния связаны с криминалом.
Мошенники могут представляться как частным маклером, так и сотрудником агентства недвижимости. Зачастую они предлагают стандартные услуги по найму жилья, а также купли-продажи. Эти люди готовы сделать многое ради наживы – они не будут выполнять свои прямые обязанности, а зачастую просто попытаются получить ваши деньги даже незаконными методами. Чёрными риелторами чаще всего становятся люди, падкие к быстрому обогащению, которые не знают, что такое моральные принципы.
В период кризисов и нестабильной ситуации в стране у агентов недвижимости значительно уменьшается поток клиентов, и в поисках прибыли они забывают о моралях и законах. Иногда в мошеннической схеме может быть замешана целая группа лиц, куда могут входить, помимо риелторов, сотрудники банка, псевдоюристы, паспортисты, полицейские и так далее.
«Чёрное риелторство» появилось еще во времена СССР – ради хорошенькой суммы денег или квартиры злоумышленники готовы были на все. Зачастую они действовали просто – сильный удар по затылку – квартира у них. Со временем недобросовестные агенты стали действовать более изощренно, опираясь на человеческие слабости и мастерство убеждения.
(C) Shooterstock
В первую очередь в зону риска попадают пенсионеры, люди с алкогольной, наркотической или другой зависимостью, инвалиды, одинокие люди.
Недобросовестные агенты будут пытаться всяческими способами втираться в доверие, чтобы добраться к цели. Инвалидам и пенсионерам они могу предложить выгодный размен, алкоголиков. Дальше дело остается за малым – выдворить из квартиры ничего не подозревающего, теперь уже бывшего собственника.
Но это далеко не все: на крючок черных риелторов могут попасть также чересчур доверчивые люди или любители «халявы», которые в погоне за выгодой могут не заметить подвоха в квартире элит класса по цене коммуны.
(C) Shooterstock
Способов заполучить жилье или деньги жертвы у чёрных риелторов много, они модифицируются и видоизменяются.
Поэтому, чем больше мошеннических схем вы будете знать, тем меньше шансов попасться на удочку аферистов.
Губительная невнимательность.
Данная схема рассчитана на людей, которые не привыкли внимательно читать документы. Рассеянный клиент подписывает договор с риелтором «не глядя», и тот начинает делать вид бурной деятельности, подсовывая ему откровенно плохие варианты, которые совсем не подходят. Долго не выдержав, человек хочет расторгнуть сотрудничество с некомпетентным работником и в этот момент узнает, что уже должен риелтору 0,5% планируемой стоимости квартиры. И возмутиться этому факту клиент не может, поскольку этот пункт был четко прописан в договоре, который он подписал.
Квартира с «сюрпризом».
Если риелтор предлагает вам жилье, в котором никто не прописан – следует насторожиться. Есть вероятность, что владелец объекта просто временно снят с места регистрации, и после возвращения он вправе требовать свое имущество обратно.
Пожизненное содержание.
Эта схема используется, чтобы завладеть жильем пожилых людей, за которыми некому присматривать. Есть 2 варианта развития событий:
старичку рассказывают о сделке пожизненного содержания, заговаривают его, а на подпись подсовывают документ купли-продажи. И ничего не подозревающий пенсионер оказывается на улице.
Пожилому человеку действительно дают на подпись договор пожизненного содержания, однако в очень скором времени ему «помогают» быстрее уйти из жизни – несчастный случай, остановка сердца, отравление и другие способы. Такие проходимцы, к сожалению, редко попадают в тюрьму, поскольку бывает сложно или вообще невозможно доказать, что уйти на тот свет пенсионеру помогли.
Квартирные рейдеры на пороге
Данная схема реализуется, когда у жилья несколько владельцев, долевое владение. Мошенники покупают одну из долей, и тогда в дело вступают рейдеры – вламываются в квартиру, крушат, ломают замки и заселяются туда, делая жизнь остальных владельцев невыносимой. Они портят технику, мебель, угрожают расправой – делают все, чтобы остальные собственники согласились отдать свои доли за копейки, а мошенники могли перепродать квартиру.
Хотел квартиру под залог, а получил пустые карманы
Эта схема используются на людях, которым срочно нужны деньги, и они готовы оставить под залог квартиру. Мошенник предлагает очень привлекательные условия, низкий процент, вешает много лапши на уши, и человек соглашается. Злоумышленник ведет его к нотариусу для подписания соглашения. Уже в самой конторе он подсовывает вместо договора займа договор о соглашении купли-продажи, убеждая, что так и должно быть – такая процедура. Наивно доверяя мошеннику, жертва подписывает документ и в результате остается без крыши над головой и с пустыми карманами, ведь никаких денег ему, естественно, никто не дает.
Грубая сила
Есть множество разных схем, где используется грубая сила, и человек может лишиться не только денег, но и здоровья или даже жизни. Распространены варианты грабежа, когда человек, продав квартиру и получив деньги, выходит от нотариуса, а у него отбирают эти деньги силой и скрываются в неизвестном направлении, обворовывают в такси, которое нарочно стоит неподалеку, поджидая клиента, или следят за человеком (если он на своей машине) и потом взламывают её и забирают деньги. Подобных случаев много, поэтому очень важно заранее подумать о своей безопасности, пока у вас на руках большая сумма.
Продажа после смерти
Если после смерти владельца квартира какое-то время пустует – об этом могут узнать чёрные риелторы (зачастую у злоумышленников есть свои уведомители). Понимая, что никто им сейчас не помешает провернуть свои грязные дела, мошенники берутся за дело – они подделывают доверенность на распоряжение имуществом. Что они делают дальше? Вызывают специалиста по взлому замков – злоумышленники попадают внутрь и начинают готовить квартиру к продаже, параллельно подделывая необходимый пакет документов (не без помощи подкупленного нотариуса). Они успешно продают объект недвижимости. А потом могут появиться законные наследники квартиры, которые имеют на нее полное право, а это уже проблема доверчивых покупателей «чужого» жилья.
Аренда у арендаторов
Такая схема не настолько прибыльна, как предыдущие, но более распространена, поскольку не такая ресурсозатратная для злоумышленников. Мошенники снимают квартиру и начинают искать доверчивых арендаторов, которым сдают жилье по выгодной цене с предоплатой на несколько месяцев или даже полгода. Счастливые жильцы, ничего не подозревая, заселяются, а мошенники скрываются и меняют телефоны. А через несколько дней возвращаются реальные владельцы квартиры, а обманутые квартиранты остаются на улице.
Преступные сговоры
Чёрные риелторы работают не сами, а в сговоре. В данном случае тоже есть несколько вариантов «сотрудничества» с нотариусами/работниками агентств недвижимости/банков/компаний. Как варианты схем:
— компания утверждает, что сотрудничает с новостройками и является их представителем, после подписания договора компания предлагает перевести человеку всю сумму на имя фирмы, поскольку она является доверенным лицом. Доверчивый клиент переводит средства, которые потом перемещаются от одного посредника к другому, так и не доходя до застройщика. По каким-то причинам договор расторгается (к примеру, невыполнение обязательств со стороны компании), и деньги растворяются на «левых» счетах, человек остается без средств и без имущества, поскольку застройщик никогда не сотрудничал с подобными компаниями.
— мошенники вступают в сговор с нотариусами и подсовывают человеку заведомо фиктивный документ.
(C) Shooterstock
В делах, связанных с покупкой/продажей объектов недвижимости, вам нужно быть максимально аккуратным, внимательным и ответственным.
Всегда читайте документы, изучайте требования оформления, перепроверяйте бумаги у нескольких специалистов, будьте настороже. Есть несколько моментов, на которые вам обязательно сразу стоит обратить внимание, когда начинаете сотрудничество:
— риелтор, даже имея удостоверение сотрудника агентства недвижимости, никогда не ведет вас на встречи в офис. Насторожитесь – вероятнее всего, перед вами мошенник.
— предлагает чересчур выгодные расценки, которые на порядок ниже средних цен на услуги на рынке.
— мошенник пытается взять у вас деньги «под залог» на оформление документов и другие расходы.
— злоумышленник, работая в агентстве, предлагает вам провернуть сделку «в обход» фирмы, объясняя, что собирается увольняться, а оформить сделку сможет за более низкую цену.
Чтобы избежать мошенников и быть уверенными в безопасности своих денег и своего здоровья, лучше обращайтесь в проверенные компании, которые имеют хорошую репутацию, имеют много положительных отзывов и уже долго работают на рынке. Агентство недвижимости «Атланта» берет на работу только надежных и проверенных сотрудников, которые заботятся о вашей безопасности на каждом этапе сделки, а также страхуют на случай потери права собственности. Наши офисы есть во многих городах Украины и районах Одессы. Для более подробной информации – звоните нашим специалистам, на сайте вы можете найти контакты для связи – https://www.atlanta.ua/ .
Комментарии (0)