Смарт-квартиры

Тренд на смарт-квартиры пришел к нам из Запада и обрел большую популярность в Украине.

Много застройщиков по всей стране, наряду с обычными квартирами, предлагают к покупке небольшое смарт-жилье.

Такой вариант особенно актуален людям с ограниченным бюджетом и тем, кто устал от съемных квартир. Смарты хорошо подойдут в качестве первого жилья, чтобы накопить денег на более просторную квартиру.  Где в Одессе купить смарт-квартиру, какие есть нюансы по ремонту и в какую сумму он вам обойдется – обо всем читайте далее в нашей статье.

Смарт-квартира – это особый тип жилища с небольшой квадратурой (до 35 кв. м.) с максимальной функциональностью каждого квадратного метра.

По крайней мере, так задумывали создатели, правда, на практике не всегда такое жилье отличается функциональностью.

В свою очередь, студия – разновидность планировки квартиры. В ней не предусматривается стен-перегородок, отделен от общего пространства лишь санузел. Квадратура у студии может быть абсолютно любая.

Иногда люди путают эти два понятия. Это связано с тем, что очень часто в смарт-квартирах реализуется планировка студии. Это функционально выгодный ход, который позволяет увеличить количество свободного пространства. В новостройках Одессы часто можно встретить подобные предложения, смарт-квартиры «однушки» также встречаются, но гораздо реже.

Если вы решились на покупку смарта – возьмите следующие советы на заметку, чтобы приобрести действительно комфортное жилье.

• — Не берите слишком маленькое жильё

Смарты меньше 23 кв. м. даже не стоит рассматривать. Отнимите от этой квадратуры прихожую и туалет – вам останется не более 15 метров. Это слишком мало для комфортного проживания даже одного человека.

• — Забудьте про узкие смарты

Квартиры менее 3 метров в ширину максимально неудобные и больше напоминают купе в поезде или тоннель, но никак не полноценное жилье. Оптимальной ширина считается от 3,5 метров.

• — Никаких асимметричных планировок

Небольшие квартиры и без того сложно зонировать, а помещение с асимметричной планировкой делает эту задачу еще сложнее.

• — Отдавайте приоритет квартире-студии

Сделать перегородки и отделить спальню небольшим комодом или шторой вы сможете в любой момент. А сплошная стена забирает драгоценное пространство и создает впечатление темницы.

• — Ищите большое окно

В помещение будет попадать больше света, и благодаря этому будет казаться визуально просторнее.

• — Берите с балконом

Жилье с балконом не намного дороже, однако, его наличие принесет много пользы – это и дополнительное место для хранения вещей, сушки одежды, да и просто укромный уголок, чтобы передохнуть и выпить кофе.

• — Ищите планировки с нишей для шкафа, или гардеробной

В таком случае проблема места хранения отпадет сама собой.

• — Рассматривайте смарты с квадратным санузлом на 4-5 метров

В санузле такого размера найдется место и для ванной, и для стиральной машинки.

• — Подбирайте ЖК с дополнительными вариантами разгрузки квартиры

Колясочная, места для велосипедов или другие дополнительные возможности увеличить свободное пространство будут большим преимуществом.

• — Не забудьте про расположение

В погоне за хорошей планировкой не забывайте про инфраструктуру. Особенно, если вы планируете в дальнейшем его перепродавать – ищите предложения с удачным расположением.

В каждом районе города есть застройщики, которые предлагают смарт-жилье с разнообразными планировками и, соответственно, ценами.

Свяжитесь с нашими специалистами, и они более подробно опишут предложения, которые есть на рынке недвижимости, расскажут о всех сопутствующих нюансах и помогут определиться. А мы, в свою очередь, расскажем об особенностях каждого района Одессы. Ведь, прежде, чем думать, какую именно планировку вы хотите, нужно определиться, где именно ее искать.

• — Приморский.  Центральный район, который охватывает весь исторический центр с памятниками архитектуры и театрами. Здесь огромный выбор кафе и ресторанов, большинство ВУЗов тоже расположились в Приморском. Удобно добираться до важных транспортных объектов (Ж\Д вокзал, автовокзал). Но, большое количество стихийных парковок, огромные пробки в часы пик, неудобные маршруты общественного транспорта усложняют передвижение. Будьте готовы к большим толпам туристов, особенно летом. Да и ценник на жилье гораздо выше, чем в других частях города.
• — Киевский. Расположен близко к центру, поэтому достаточно легко добраться до важных админинстративных точек. Это активно строящийся район, здесь большое количество торговых центров, магазинов и кафе. Правда, со школами, детскими садиками и больницами все достачно сложно, ощущается их нехватка. Да и пробок немало.
• — Малиновский. Расположился в западной части города. Здесь достаточное количество школ, садиков и больниц, хватает магазинов, а дела с местами для отдыха и зелеными зонами обстоят хуже. Также именно в Малиновском районе сосредоточено преимущественное большинство промышленных объектов и недостаточно маршрутов общественного транспорта.
• — Суворовский. Район активно строится, достаточно отдален от центра, но полнолстью автономный – есть достаточное количество школ, садиков и больниц, хорошо развита инфраструктура. Правда, доехать в центр города достаточно сложно – очень часто приходится стоять в пробках.

Покупка квартиры – это только полдела на пути к заветному, уютному, собственному уголку.

Следует правильно обустроить пространство.

Для этого, в первую очередь, стоит разработать дизайн-проект. Тут рекомендуем обратиться к профессионалам, которые не только помогут с подбором цветов и мебели, но и рассчитают наиболее оптимальный вариант расстановки бытовой техники, составят план освещения.

Дадим несколько рекомендаций по дизайну:

• — определитесь с цветовой гаммой. Темные цвета «воруют» пространство, а светлые расширяют его. Можно поиграть контрастами, однако для этого стоит использовать мебель и элементы декора.
• — уделите внимание освещению. Рекомендуем использовать несколько видов освещения, кстати, с его помощью выгодно зонировать помещение.
• — ответственно подойдите к расстановке мебели. Запомните – ничего лишнего, только предметы, которые необходимы и не будут попросту загромождать драгоценные квадратные метры.

Немного подробнее о том, как обустроить смарт-жилье. Отдавайте предпочтение многофункциональной мебели – кровать, которая трансформируется в диванчик для гостей, тумбочка, которая превращается в письменный стол и т.д. Сейчас можно найти множество полезных элементов мебели. Также при расстановке и зонировании оцените каждую зону в квартире и, в зависимости от приоритетов, разделите помещение. К примеру, больше всего времени мы находимся в гостиной, значит, ей мы отдаем больше пространства.

Стоимость ремонта в смарте в большей степени зависит от качества выбранных материалов.

Если вы собираетесь сотрудничать с ремонтной фирмой, то вам разработают индивидуальный проект, в котором будет рассчитана цена. В стоимость входят как материалы, так и работа мастеров. Эта цифра не будет меняться, она фиксируется в договоре, который вы подписываете с компанией.

На чем можно сэкономить? За счет небольшой площади недорого обойдутся отделочные материалы. Как вариант – забрать остатки со складов. Даже качественную плитку и обои можно найти по себестоимости, если знать, где искать.

На чем нельзя экономить ни в коем случае:

• — сантехника;
• — шпаклевка и штукатурка;
• — электропроводка.

Речь идет не только о комфорте, но, в первую очередь, о вашей безопасности.

На мебели экономить тоже не рекомендуем. Чтобы обустроить смарт-жилье максимально комфортно, мебель желательно проектировать индивидуально под вашу планировку, правда, такой вариант обойдется дороже.

Если вы понимаете, что финансы не позволяют сразу полностью расплатиться за ремонт жилья – не беда.

Есть пару вариантов, как можно решить ситуацию.

Поэтапная оплата. Вам предоставляется индивидуальный договор с оплатой частями по факту выполненных работ. Кстати, можно заказать пакет ремонта даже без предоплаты.

Ремонт в кредит. Вы получаете сразу всю сумму и делаете ремонт без заботы о том, что нужно найти деньги к следующей выплате. В Одессе такую услугу предлагают как банки, так и некоторые строительные компании. Условия предоставления услуг в каждой организации отличаются, поэтому внимательно ознакомьтесь со всеми нюансами, прежде чем соглашаться на предложение.

Еще один вариант, как разбить выплаты – приобрести смарт с ремонтом от застройщика в рассрочку. Однако, такой вариант имеет свои плюсы и минусы.

К положительным сторонам относим:

• — более низкая итоговая цена;
• — у вас уже сразу разработанный готовый проект;
• — меньше времени ждать завершения ремонтных работ;
• — не нужно искать подрядчиков.

Среди недостатков:

• — никакой индивидуальности;
• — стандартизированный ремонт, который, вероятнее всего, придется оптимизировать под собственные нужды;
• — мебель и сантехника могут оказаться дешевыми.

Мы предоставили все плюсы и минусы разных вариантов, а какой подойдет лучше всего – решать вам.

Смарт-квартира – особый вид жилья с небольшой квадратурой, студия – планировка, не предполагающая стен.

Это два разных понятия, которые часто реализуют вместе для увеличения пространства. Смарты очень выгодны в качестве первого жилья, чтобы потом перепродать и купить более выгодный вариант.

При выборе смарт-квартиры обращайте внимание на планировку, квадратуру и месторасположение. Не забудьте использовать наши рекомендации или позвоните нашим риелторам и поручите поиск профессионалам. Контакты для связи вы найдете на сайте: www.atlanta.ua