Плавучие дома

Во всем мире плавучие дома, или хаусботы, уже давно не диковинка, а комфортный вариант жилища, особенно в районах, где есть доступ к водоему и велика вероятность затоплений.

Дома на воде распространены в Голландии, Франции, Британии, США и ряде других стран. С недавних пор такие сооружения стали появляться и в Украине.

Далее мы подробно расскажем, как строятся хаусботы, их плюсы и минусы, как зарегистрировать плавучий дом, а также другие интересные нюансы.

Плавучий дом – жилой объект, который размещается на воде и может быть как передвижным (с двигателем и независимой системой коммуникации), так и стационарным, пришвартованным к берегу.

Среди хаусботов выделяется несколько разновидностей:

• — автономные суда, имеющие двигатель и все необходимые резервы для автономного передвижения по воде;
• — стационарные постройки, которые размещаются на понтоне, связаны с городскими коммуникациями;
• — баржи, не имеющие мотора, которые транспортируются на буксире.

Жилье на воде используется во многих странах по всему миру и имеет большое количество модификаций, в зависимости от региона, климатических условий и финансовых возможностей хозяина. К примеру, в Америке и Германии пользуются популярностью жилища на понтонах, во Франции отдают предпочтение судам, переделанным под дом, а если посетите Нидерланды – увидите большое количество плавучих домов, пришвартованных к берегу.

Далее мы более подробно расскажем о домах на воде, которые стоят на понтонах. По сути, «плавучими» это жилища назвать тяжело, поскольку фактически здание стационарно, однако расположено на воде, что сопровождается рядом нюансов.

Практика жизни в плавучих жилищах достаточно распространена в мире и не считается чем-то странным.

Для многих жизнь в хаусботах – такое же обычное дело, как для нас с вами в квартире. И, естественно, жизнь на воде имеет свои преимущества и недостатки.

К положительным сторонам такого жилья относим:

• — тишина, спокойствие вдали от шумного города и прекрасный вид на воду, который не закроет вам ни одна высотка;
• — мобильность: при необходимости или желании сменить обстановку, жилище можно с помощью буксира перетащить в желаемое место;
• — скорость строительства. Возвести такую постройку можно достаточно быстро – до полугода;
• — длительный срок службы. При надлежащем уходе ваш хаусбот прослужит вам до 80 лет;
• — большой выбор места дислокации. Поскольку в Украине подобный вид жилье мало распространен – у вас есть много вариантов месторасположения;
• — хороший вариант для инвестиций. Такое жилище можно использовать для привлечения туристов, сдавать в аренду. А если оснастить жилье сауной или баней – можно получать прибыль круглый год.

Однако, у дома на воде есть и отрицательные стороны:

• — инфраструктура возле водоемов не так развита, как в центре. Также может встать вопрос о близости госучреждений – больниц, садиков и школ;
• — особое внимание безопасности придется уделить, если у вас есть дети или животные. Риск несчастных случаев достаточно высокий;
• — влияние на дом климата в нашей стране. Замерзание водоемов зимой дает дополнительную нагрузку на конструкции, и наносят значительный вред;
• — подключение к городским коммуникациям. К сожалению, наши чиновники не сильно охотно предоставляют разрешения на размещение и стоянку подобных домов. Заранее продумайте возможность использования автономных источников ресурсов (электричество, вода, канализация, вывоз отходов) и во сколько это вам обойдется;
• — если вы разместились не на частной территории, то есть вероятность, что мимо вашего дома будет проходить много людей, а это не совсем безопасно и комфортно.

Дом на воде – из чего строится?

Как и в обычных домах, начинается все с фундамента, а точнее с понтона, который выполняет его функции и служит опорной точкой жилья. Это платформа, которая напоминает плот: она помогает удерживать большой вес на воде. Особое внимание следует уделить качеству материалов, из которых делается понтон, поскольку это надежность конструкции и ваша безопасность.

Зачастую используется железобетон, сталь, пластиковые поплавки, модульный пластик. Два последних варианта используются для более легких конструкций, к примеру, беседок или летних дач. Но, даже при использовании стали или железобетона, вес здания не может быть таким же, как на суше, поэтому ограничен в квадратуре, этажности и в материалах строительства.

Поэтому, зачастую возводится железный каркас, который в дальнейшем зашивают брусом, укладывают утеплитель и дальше идут наружные слои – гипсокартон, вагонка или ориентированно-стружечная плита.

Популярный вариант каркаса для хаусбота – сип панели, они состоят и OSB-плит, между которыми устанавливается полистирол.

Если вы хотите приобрести готовый дом, заранее продумайте о гарантиях, которые вам может предоставить риэлторская компания или агентство недвижимости.

Чтобы плавучий дом стал полноценным местом для жизни, необходимо заранее продумать о подключении или создании автономных инженерных систем:

• — отопление;
• — водоснабжение;
• — электроэнергия;
• — канализация и водоотведение.

Идеальный вариант, когда  дом находится в черте города и есть возможность подключить городские коммуникации. В ином случае, следует продумать автономизацию. Для электроснабжения подойдут электрогенераторы (ветряные, дизельные) или солнечные батареи.

Для водоснабжения можно пробурить скважину на берегу, однако, на это необходимо получить соответствующее разрешение в Управлении по охране окружающей среды. Ещё вариант – фильтры воды. Для отопления можно подобрать котел, исходя из индивидуальных потребностей, или вакуумные гелиоколлекторы.

Наиболее сложный вопрос – система водоотведения и канализации. Зачастую подключиться к канализационному коллектору практически невозможно. Дабы избежать загрязнений и не выливать отходы в водоем, нужно установить систему автономной канализации или цистерну для хранения отходов. Автономная система, конечно, более удобный вариант, но дорогостоящий.

Наиболее сложный вопрос в реализации плавучего дома – это его регистрация, поскольку процедура влечет за собой ряд нюансов и необходимость сбора большого количества документов и разрешений.

Этот момент в Украине контролируется Регистром судоходства Украины.

Поскольку такое жилье считается плавучим средством, зарегистрировать такой дом, или получить прописку в нем – нереально. Как вариант – приобрести небольшой участок земли с выходом к водоему возле вашего плавучего жилища. Дом пришвартовывается и есть возможность получить почтовый адрес для своей недвижимости.

В любом случае, чтобы зарегистрировать хаусбот, нужно:

• — по окончанию строительных работ пройти освидетельствование в Регистре судоходства Украины, получить судовой билет и «номер» судна, который нужно разместить на борт.
• — обратиться в региональную Инспекцию по безопасности судоходства в районе, где хотите размещать свой дом, чтобы получить разрешение на швартовку.
• — после того, как дом будет введен в эксплуатацию, нужно пройти санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, а также оплатить необходимые налоги.

Во многих странах хаусботы пользуются большой популярностью и не рассматриваются, как нечто диковинное.

К примеру, Нидерландах, на севере Амстердама построен целый плавучий квартал в рамках проекта DeCeuvel, который активно функционирует уже не один год. Дома обустроены с использованием современных технологий.

Более простой и экономичный вариант можно найти в Камбодже, на озере Тонлесап. Небольшие, простые домики на воде – обычные реалии местных жителей уже долгие годы. Жильцы водного поселения имеют доход преимущественно от туристов, которые приезжают посмотреть, как живут местные жители.

Во Франции популярны плавучие дома-баржи, французы могут жить в хаусботах круглогодично. Правда такой вид жилья считается привилегией богатых. К примеру, Пьер Ришар жил в подобном суде, пришвартованном на берегу Сены несколько лет.

Отметим, что ООН рассматривает плавучее жилье в более глобальном масштабе. Пару лет назад поднимался вопрос создания поселений на воде с целью поднятия уровня океана, который возник из-за климатических изменений. И даже был разработан проект такого водного городка на 10 тысяч жителей организацией Oceanix и океанологами. Проект получил название BIG OceanixCity.

В современных реалиях жизнь на воде имеет достаточно много перспектив и может внедряться не в качестве туристической изюминки, а полноценного места жительства.

Осталось только поправить нюансы в процедуре регистрации таких объектов недвижимости.

Отметим, что в Украине уже практикуется строительство домов на воде и даже продаются уже готовые для жизни варианты. Если вы решитесь на подобное приобретение, то посетите наш раздел поиска недвижимости на сайте www.atlanta.ua или обратитесь к нашим риелторам, чтобы они подыскали вам подходящие варианты.