В нестабильной финансовой ситуации инвестирование в недвижимость становится все более привлекательным. Такой вид вложений требует денег, времени и знаний, но при правильном подходе к делу, можно получить немалую прибыль или же стабильный доход. Все зависит, какой вид вложений выберите именно вы!
— Тактически самым выгодным сейчас остается депозит в национальной валюте. Но если брать временной горизонт инвестиций в недвижимость в 10 – 15 лет, то курсовые перспективы национальной валюты становятся туманными, а доходность от валютных депозитов – слишком небольшой для аппетитов украинского рынка. Поэтому инвестиции в недвижимость с последующей сдачей в аренду выглядят интересным, но вовсе не гарантированным инструментом сохранности средств (во всяком случае, на это указывают исторические данные рынка столичной жилой недвижимости), — говорит член Совета НБУ Виталий Шапран.
Далее «Атланта» расскажет, какие существуют стратегии инвестирования, их особенности и связанные с ними риски.
Разновидности стратегий инвестирования
Для заработка на приобретении недвижимости существует 2 типа стратегии. Первый тип считается классическим и менее хлопотный – покупка квартиры в новострое на начальных этапах строительства с целью последующей перепродажи с ростом ее стоимости по готовности дома.
И второй вариант – покупка жилья для сдачи под аренду с целью получения стабильного ежемесячного дохода.
Инвестирование для перепродажи
Этот вариант предполагает покупку новостроя на стадии котлована, в таком случае, инвестор сможет продать жилье после ввода дома в эксплуатацию на 30-40% дороже. Время ожидания для получения прибыли от данного типа инвестирования – 2-3 года, пока идет строительство дома.
Однако не все так легко и просто, как может казаться. В данной стратегии инвестирования существует много рисков, главный из которых – заморозка, или вовсе остановка строительства объекта. Поэтому крайне важный момент – выбор надежного и проверенного застройщика с полным пакетом документов, начиная от лицензии на строительство и заканчивая проектной документацией. Не поленитесь досконально проанализировать рынок и его представителей, чтобы максимально уберечь свои вложенные средства. Помните, что на помощь всегда готовы прийти специалисты «Атланты»!
Также важный момент – месторасположение дома и инфраструктура. Квартиру даже в самом качественно построенном доме еще надо продать, а для того, чтобы были желающие, необходимо, чтобы были все условия для жилья – наличие магазин, садиков/ школ и других учреждений, удачное расположение, нормальные дороги и хорошая транспортная развязка. При наличии этих моментов, шанс быстро продать жилье и цена на него значительно возрастают.
Покупка жилья под аренду
Данный вариант инвестирования в недвижимость рассчитан на долгосрочную перспективу и считается менее рискованным, чем покупка для перепродажи. Еще один плюс – возможность применения жилья для собственных потребностей в дальнейшем.
Но, стоит отметить, что такой вид вложений – скорее, стратегия сохранения финансов от инфляции и девальвации национальной валюты, нежели полноценный заработок. Так, по подсчетам финансистов, квартира под сдачу окупается в среднем за 7 лет и более. Кроме того, помимо покупки жилья, есть дополнительные траты на ремонт, мебель, оформление документов, оплату налогов.
Так же, как и в первом случае, не забывайте обращать внимание на качество постройки дома (особенно, если приобретаете «вторичку»), расположение, транспортную развязку и инфраструктуру. Чем лучше все эти показатели – тем больше будет спрос на аренду и выше стоимость.
Выбирая стратегию инвестирования, обязательно изучите всю имеющуюся информацию, взвесьте все риски и возможные преимущества, чтобы выбрать для себя максимально комфортный и прибыльный вариант.
Комментарии (0)