Покупка недвижимости весьма серьезное и финансово затратное мероприятие. Именно поэтому не стоит относиться к нему беспечно полагаясь на честность продавца и собственную удачу.
Согласно статистике более 20% покупателей недвижимости Украины сталкиваются с аферистами.
Способами обезопасить себя и свои вложения поделится blog.atlanta.ua
Что безопаснее, покупка новостроя или вторичной недвижимости? И в том и в другом случае нельзя быть уверенным на все 100 процентов, что вас не попытаются так или иначе обмануть.
На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке?
Вторичный рынок богат разнообразием мошеннических схем. Смекалка аферистов стремящихся нажиться за счёт средств добросовестных покупателей развивается так же стремительно как и сам рынок недвижимости.
Как же уменьшить риски?
Для начала нужно проверить подлинность документов продавца. Убедитесь, что паспорт не имеет признаков переклейки фотографий, для этого достаточно проверить целостность штампа на всех страницах с фото. Наличие необходимых вклеек фотографий тоже стоит проверить. Также стоит убедиться, что документ удостоверяющий личность продавца не признан недействительным. Сделать это можно на официальном сайте Государственной миграционной службы.
Не лишним будет и проверка идентификационного кода. Для этого можно зайти на сайт Государственной налоговой службы или воспользоваться одним из бесплатных сервисов, таких как ind-kod.org.ua
После проверки личности продавца можно приступать к проверке самого объекта недвижимости.
Собственник должен предоставить вам один из правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Обязательно посмотрите их оригиналы. Даже нотариально заверенные копии в этом случае не подойдут. Некоторые умельцы распечатывают поддельные штампы так правдоподобно, что без специального анализа не отличить от оригинала.
Право собственности должно быть зарегистрировано в государственном реестре.
А для того, чтобы проверить информацию по объекту недвижимости в реестре, достаточно зайти на сайт Министерства юстиции Украины. Зарегистрироваться на нем, оплатить заказ вытяга и получить на свою электронную почту информацию об объекте и ее собственнике.
Однако, стоит учесть, что электронный реестр существует только с 2013 года. Поэтому, если никаких действий с недвижимостью за годы с 2013-го по настоящий не проводились, то информации в нем может попросту не оказаться.
С помощью Единого государственного реестра судебных решений можно узнать, не находится ли квартира в залоге или под арестом.
Проверка задолженности по коммунальным платежам осуществляется через Единый реестр должников.
Потребуйте у продавца справку о составе семьи. В ней будут указаны все прописанные люди. На момент сделки они должны быть выписаны иначе велика вероятность того, что выписывать их вы будете в судебном порядке.
Но лучше взять выписку с полной историей регистраций жильцов, чтобы знать, кто и когда был выписан и по какой причине. Это поможет избежать ситуаций в которых, к примеру, человек был выписан из-за пребывания в местах лишения свободы. После возвращения он может обратиться в суд за восстановлением своих прав. Так же, из этого документа будут видны возможные нарушения, такие как выписка несовершеннолетнего без согласования в отделе опеки и попечительства.
Не стоит забывать также, что если у недвижимости несколько владельцев, то нужно нотариально подтвержденное согласие на продажу от каждого из них. Если продавец состоит в браке, то обязательно понадобится согласие супруга. Если собственник не достиг совершеннолетия, то нужно взять разрешение опекунского совета на продажу квартиры.
Есть еще один важный момент о котором, к сожалению, мало кто знает. При оформления сделки продавец должен оформить в БТИ технический паспорт на объект. Сверьте схему и параметры отображенные в техпаспорте с реальными, чтобы не купить помещение с незаконной перепланировкой или пристройкой. Такая покупка может потребовать немалых вложений для узаконения изменений, а в некоторых случаях вообще придется вернуть объект в первоначальное состояние. И доказать, что вы купили его в таком виде не выйдет если в техпаспорте с объектом недвижимости все в полном порядке.
На что следует обратить внимание при покупке новостроя?
Самый распространенный обман в первичке — это, конечно же, невыполнение сроков сдачи дома или остановка строительства из-за банкротства застройщика.
Кроме того может оказаться, что у застройщика проблемы с получением разрешения на проведение строительных работ или с документами на землю.
Представители строительной компании никогда не расскажут вам все нюансы и сложности которые у них возникают на этапе строительства и оформления документов. Поэтому распространенное мнение о том, что задав перечень заранее подготовленных вопросов вы выясните все спорные моменты, мягко говоря, ошибочно.
Тем не менее, с помощью всего нескольких интернет ресурсов вы можете узнать очень многое о своем жилом комплексе и возводящей его строительной компании.
Во первых стоит посетить сайт застройщика и посмотреть какие объекты он уже построил, затем прочесть отзывы о построенных зданиях. Так вы легко сможете выяснить укладывается ли строительная компания в оговариваемые сроки или нет. Кроме того, там же можно прочесть и о качестве строительства от тех кто уже купил недвижимость построенную этой фирмой.
Не лишним будет и посетить сайт Минюста, где введя ЕДРПОУ застройщика (можно найти на печати, официальном документе или в разделе «реквизиты» на сайте), вы узнаете, когда была создана компания, кто ее учредители и какой размер уставного капитала внесен основателями.
Важно проверить застройщика по Единому государственному реестру судебных решений. Там зафиксированы все судебные дела, в которых он был или есть замешан.
Еще один полезный и доступный сервис – это Публичная кадастровая карта Украины. На ней вы узнаете, кому принадлежит участок на котором строится дом и каково его целевое назначение. Если в кадастре значится, что участок предназначен не для строительства многоквартирных домов, но есть немалая вероятность, что вместо заселения инвесторы получат длительное судебное разбирательство. Если же земля, на которой ведется строительство, находится в коммунальной собственности, но нужно убедиться, что она передана в аренду именно вашему застройщику. Сделать это можно на официальном сайте городского совета и городской администрации.
Непосредственно в компании нужно попросить продемонстрировать документы на строительство.
У застройщика должна быть: 
— лицензия на строительные работы;
— градостроительные условия и ограничения;
— разрешение на строительство дома;
— документы на землю;
— проект жилого комплекса и его экспертиза;
-декларация о начале проведения строительства;
-технические условия на подключение коммуникаций.
Если застройщик отказывается предоставить вам один из документов, это вполне может быть свидетельством о том, что этот документ не в порядке.
Можно отправить запрос в орган выдающий недостающую документацию. В таком случае придется ждать ответ, зато он прольет свет на ситуацию.
Еще один важный аспект — непосредственно договор. Не подписывайте его сразу. Ознакомьтесь, покажите независимому юристу, изучите в спокойной домашней обстановке.
В Украине не существует единой формы договора между застройщиком и покупателем. Факт покупки жилья на первичном рынке может быть подтвержден инвестиционным договором, договор купли-продажи имущественных прав, уплаты паевых взносов через кооператив или долевого участия.
Однако, любой из перечисленных договоров должен содержать:
— дату введения объекта в эксплуатацию;
— стоимость квартиры;
— график внесения платежей при рассрочке;
— условия расторжения договора;
— права и обязанности сторон.
Перед заключением договора обязательно посетите строительную площадку. Обратите внимание на то насколько активно ведутся работы, сколько людей и техники задействовано.
И на основании своих наблюдений подкрепленных официальной информацией делайте выводы о надежности своего застройщика.
Надеемся, что наши советы оказались полезными и теперь вы с легкостью сможете избежать неприятных разочарований при покупке недвижимости.
Комментарии (0)