Договор дарения: особенности оформления в 2021 году

Что такое дарственная и когда она оформляется?

Дарить и принимать подарки всегда приятно. Но, если цветы или телефон вызывают хлопоты только с выбором модели и цвета, то с дарением недвижимости все гораздо сложнее и требует оформления специальной документации, чтобы человек стал её полноправным владельцем.

Дарственная, или договор дарения недвижимости – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу жилья в пользование другому человеку без получения материальной выгоды.

Чтобы данное действие считалось законным, необходимо придерживаться формальностей процедуры дарения. Поэтому, как и при других сделках, в данной ситуации документ должен быть нотариально оформлен.

Нередко такого рода договор также используется, чтобы продать жилище, и при этом избежать дополнительных трат в налоговой. Это достаточно распространенная практика в Украине.

Существует две разновидности сделок:

• — вступающие в силу сразу после оформления. В таком случае одаряемый становится собственником незамедлительно;
• — вступающие в силу после выполнения определенных условий.

Условия могут предусматривать как выполнение в настоящем времени, так и в будущем.

Пример условия в настоящем времени: подарив квартиру, вы обязуете ее получателя позволить вашему родственнику проживать в одной из комнат без права выселения.

Пример условия в будущем: вы обязуетесь передать в дар жилье в будущем при выполнении определенного условия (например, рождения ребенка, свадьбы или другого события).

При осуществлении даритель имеет возможность отказаться от выполнения условий, прописанных в договоре. Однако это возможно исключительно в ситуации, если его материальное состояние значительно ухудшилось. Если после выполнения условий договор не выполняется, одаряемый имеет право потребовать недвижимость, положенную по условиям сделки, или денежную компенсацию в размере стоимости имущества.

Как происходит процедура дарения?

Сделка передачи в дар недвижимости проводится у нотариуса и предусматривает присутствие обеих сторон. Даритель теряет возможность владения жилплощадью, когда, после согласования всех нюансов, нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на одаряемого. Договор заключается по месту прописки участников сделки или по месту регистрации жилья. К примеру, если квартира находится в Одессе, а прописаны вы в Херсоне, то нотариально заверить сделку в Харькове не получится.

Какие документы нужно брать с собой?

• — Паспорт и ИНН;
• — документ, подтверждающий право владения имуществом;
• — справку о лицах, прописанных в жилье;
• — акт оценки жилплощади.

Можно ли оформить сделку без согласия второго супруга?

Нет, если жилплощадь куплена в браке – необходимо письменное согласие супруга (супруги).

Можно ли передавать жилье в дар несовершеннолетнему?

Да, однако следует иметь разрешение органов попечительства или опеки. Такой же документ потребуется, если в квартире, которая передается в дар, прописаны лица, не достигшие 18 лет.

Стоимость услуги

Будьте готовы, что для оформления сделки дарителю придется немного потратиться. Какая цена на дарственную в 2021 году? Минимальная сумма, которую придется отдать – 8-9 тысяч гривен. Такая сумма рассчитывается, если получатель недвижимости приходится вам родственником первой (супруг, дети, родители) и второй (брат/сестра, внуки, бабушка и дедушка) степени родства. Поскольку в данном случае не платится дополнительный налог.

Какие же пункты расхода включает стоимость?

• — услуги нотариуса (в районе 3,5 тысяч гривен);
• — внесение в реестр документа (1800 гривен);
• — оценка имущества (около 1000 гривен);
• — госпошлина (1% от стоимости объекта);

Если дарение происходит дальнему родственнику или человеку, который не в родстве с дарителем – дополнительно нужно оплатить налог в размере 5%, и военный сбор 1,5% от стоимости жилья. Если жилплощадь дарится нерезиденту страны – налог возрастает до 18%.

Договор купли-продажи или дарения

Два сравниваемых договора – принципиально разные документы, давайте выделим их основные отличия.

• — Финансовая сторона вопроса. Первое, и главное, – дарственная не предполагает никаких материальных выплат со стороны одаряемого. Даритель не имеет права требовать компенсации. В свою очередь, договор купли-продажи предполагает и фиксирует все выплаты покупателя.
• — Операции с долей собственности. О дарении своей доли недвижимого имущества можно не уведомлять остальных владельцев, тогда как при продаже это делать обязательно в письменном виде.
• — При разделе имущества. Жилье, купленное в браке по договору купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом, и при разводе супруг может претендовать на часть жилища. Тогда как объект недвижимости, подаренный одному из партнеров, считается личной собственностью и не подлежит разделу.
• — Основания для расторжения договора. Если оформлялась дарственная, даритель может обратиться в суд для оспаривания, если одаряемый совершил преступление против дарителя, или его семьи; либо договор дарения был подписан посредством шантажа, угроз, или введением в заблуждение о последствиях подписания документа.

В свою очередь, для сделки купли-продажи существует гораздо меньше оснований, чтобы расторгнуть её. Кроме того, учитывая факт получения средств продавцом от покупателя, зачастую эти основания оспариваются.

• — Срок подачи иска. По сделки дарения можно подавать иск в течении года после подписания документов, в то время, как для купли-продажи срок возрастает до 3-х лет.

Отдать в дар или завещать – юридические отличия

Передать квартиру или дом в распоряжение близким или родственникам в Украине можно обоими способами, однако, есть некоторые моменты, которые стоит знать, прежде тем, как выбрать форму передачи собственности.

• — Право собственности. При оформлении завещания человек остается владельцем жилья до своей смерти, в случае с дарственной права на имущество у дарителя теряются с даты, указанной в договоре.
• — Возможность вносить коррективы. В завещании вы вправе изменять текст документа столько раз, сколько посчитаете нужным, тогда как дарственную после подписания изменять/отменять нельзя.
• — Необходимость присутствия. При оформлении договора передачи в дар обязательно присутствие одаряемого, тогда как для завещания в этом нет необходимости.

Бывают случаи, когда человек не может самостоятельно присутствовать у нотариуса во время сделки. В таком случае необходимо, чтобы его представитель имел нотариально заверенную доверенность. В таком случае процедура дарения может состояться без одаряемого.

Отметим, что, если в договоре дарения человек указал возможность получить право собственности после выполнения определенных условий, а данное условие не выполняется и человек умирает, в таком случае договор признается недействительным и имущество через полгода переходит наследникам.

Как подарить часть жилплощади?

Если вы владеете только частью объекта – готовьтесь столкнуться с некоторыми нюансами. Есть разные формы частичного владения, в зависимости от каждой из них меняются условия проведения сделки.

• — Владение собственности с выделенной долей. Когда у каждого владельца выделена и документально оформлена доля владения – оформить сделку не составит труда. При подобном варианте согласие остальных собственников не нужно.
• — Совместное владение без выделенной доли. В данном случае процесс будет немного сложнее – потребуется письменное согласие от остальных владельцев.

Без соглашения в письменном виде проведении процедуры невозможно.

Оформление договора на дом имеет отличия от дарственной на квартиру.

Поскольку дом находится на земельном участке, подарить только строение невозможно – украинское законодательство не допускает, чтобы у участка и дома на нем были разные владельцы.

Поэтому, в случае с домом/дачей и другими объектами, расположенными на земельном участке, вместе с недвижимым объектом новому собственнику переходит и участок. Также можно подарить не дом целиком, а половину жилища. В такой ситуации вы с одаряемым будете владеть недвижимостью на правах долевой собственности.

Еще одним нюансом продажи дома будет наличие прописанных в нем людей. В данном случае подарить его можно, однако в документе прописываются обязательства, которые одаряемый обязуется выполнить перед прописанными (финансовая компенсация, возможность проживания и т.д.).

Стоит отметить, что подарить частный дом невозможно, если совладельцем дома является несовершеннолетний.

Передача в дар участка для сельскохозяйственных назначений также имеет ряд нюансов и ограничений.

Такой участок можно получить в дар только резидентам нашей страны, иностранцы и лица без гражданства не имеют такого права. Однако, данное ограничение не касается земельных участков другого целевого назначения.

Относительно документации, следует подготовить стандартный пакет документов (паспорт и коды обеих сторон, документ, подтверждающий право собственности, акт оценки), также дополнительно нужно подготовить извлечение из реестра о присвоении участку кадастрового номера.

Кадастровый номер – это индивидуальный номер участка, который присваивается ему при регистрации. Благодаря этому коду можно определить расположение участка, его размеры, границы и целевое назначение.

Дарственную на частный дом или квартиру можно оспорить.

На это есть год с момента оформления. Срок оспаривания может быть увеличен в следующих вариантах:

• — если одаряемый пытается препятствовать оспариванию, срок увеличивается до 5 лет.
• — если родственник дарителя не был в курсе сделки, он может оспорить его в течении 3 лет с момента, когда узнал о договоре.

Какие могут быть основания для оспаривания?

• — недееспособность дарителя;
• — ошибки в тексте документа или проведении процедуры;
• — банкротство дарителя;
• — оформление документа под принуждением;
• — подписание мнимого договора (так называется оформление договора дарения вместо купли-продажи с целью обхода налоговых выплат).

Чтобы не играть с судьбой, при покупке квартиры, или дома не пытайтесь сэкономить при помощи дарственной. Лучше сделайте правильный выбор и обратитесь к профессионалам, которые подберут максимально выгодные варианты сотрудничества и гарантируют безопасность сделки.